Lamunin lamuni da lamuni - menene wannan kuma menene sharuddan samun jingina a cikin 2020 + umarnin kan yadda za'a kirga lamunin lamuni akan layi

Send

Barka da rana, ƙaunatattun masu karanta Hasken Rayuwa mujallar kuɗi! Yau zamuyi magana akan jingina da jingina: menene, yadda ake lissafin jingina a kan layi, menene sharuɗɗan neman jingina a cikin 2020, menene shirye-shiryen bada lamuni da manyan bankuna ke bayarwa.

Af, shin ka ga yadda dala ta riga ta kai darajar? Fara samun kuɗi akan banbanci a canjin canjin anan!

Bugun zai zama da amfani ga duk wanda ya yanke shawarar samun jingina ko yake kawai tunanin irin wannan yiwuwar. Zai zama da amfani a karanta labarin da waɗanda suke son faɗaɗa iliminsu a fannin kuɗi. Saboda haka, muna ba da shawarar gaba ɗaya kowa kada ya ɓata lokaci, amma don fara karatu!

Don haka, daga labarin da aka gabatar zaku koya:

Menene bashin jingina kuma menene fa'idodi da rashin amfanin jingina;
Menene shirye-shirye na musamman don lamunin lamuni;
Menene matakan rajistar jingina;
Yanayi na asali don bayar da lamuni a cikin Rasha;
Menene fasalin lissafin biyan bashin lamuni;
Waɗanne bankuna suna ba da kyakkyawan yanayi;
Wanene za a tuntuɓi don neman samun jingina.

Bugu da ƙari, a ƙarshen labarin, masu karatu za su sami amsoshi ga shahararrun tambayoyi game da ba da rancen lamuni.

Bugun ya zama mai yawan gaske, don haka yi amfani da abun ciki.

Menene jinginar gida, menene sharuɗɗan neman rancen lamuni a cikin manyan bankuna a Rasha, yadda zaku iya lissafin jingina a kan layi da sauri, da kuma irin shirye-shiryen jingina - za mu faɗa a cikin wannan batun

1. Menene jinginar gida cikin kalmomi masu sauƙi - bayyani game da ma'anar da kuma asalinta 📋

Menene lamuni?

Lamuni - Wannan nau'i ne na musamman na jingina, wanda aka yi niyya don tabbatar da mai ba da rancen game da yiwuwar ƙarancin kuɗi. A wannan yanayin, ana amfani da dukiyar da aka saya azaman jingina.

A al'adance, ana amfani da ƙasa a cikin lamuni - ɗakin kwana, ginin gida, raba cikin abu.

Lokacin yin rijistar jingina, kayan mallakar na mai saye ne ta hannun ikon mallakar su. A lokaci guda, saboda gaskiyar cewa jingina ce, mai ba da bashi yana da 'yancin idan wanda ya ci bashin ya kasa cika abin da ya wajaba a kansa kai ƙara dukiya don amfanin ku.

Kari kan hakan, mai shi bashi da 'yancin jefa dukiyar yadda ya ga dama. Ba tare da amincewar wata cibiyar ba da bashi ba, ba zai iya siyarwa ko ba da gudummawar ƙasa da ke tattare da jingina ba.

1.1. Ma'anar lamuni

Babban halayyar jinginar gida shine jingina... Kasancewarsa shine mafi mahimmancin yanayin wanzuwar wannan ra'ayi na tattalin arziki.

Ya kamata a fahimci cewa ba kawai kadarar da aka saya ba, amma har da dukiyar da mai aro ya riga ya mallaka, na iya zama jingina.

Misali, bankuna ba koyaushe suke son amincewa da bada rance ba gidaje da ake yi, saboda ba a riga an yi rajistar mallaka ba. Wannan yana nufin cewa ba shi yiwuwa a sanya takunkumi.

Tsarin zai zama mafi sauki idan, a matsayin jingina, mai neman bashi zai iya yin rijistar wani gida wanda tuni ya mallake shi.

Bayan kammala gini da ƙaddamar da ƙasa, zaka iya siyar da abin da aka yi alƙawarin tare da izinin banki don sake biyan rancen. Wani zaɓi shine kiyaye takaddar har zuwa lokacin da wajibai suka cika. A wannan yanayin, mai karɓa ya zama mai mallakar gidaje biyu.

Masu ba da kuɗi suna fahimtar jingina a cikin rukunin tattalin arziki biyu: alkawarin jingina, kamar yadda kuma aka bayar a ƙarƙashinta rancen kudi.

A lokaci guda, ana iya bambanta alamun da yawa waɗanda ke halayyar jingina:

rajista ana tsara ta ta dokokin tarayya;
manufa, wannan shine, lokacin neman rance don gida, ba zaku iya kashe kuɗi akan siyan wani abu ba;
bada dadewa (har zuwa 50 shekaru);
ƙananan ƙimar amfani idan aka kwatanta da rancen da ba a niyya ba.

A ka'idar, yana yiwuwa a sami jinginar gida don mallakar wasu kadarori (mis, kayan alatu), da kuma kudin karatu da kudin magani. Koyaya, irin waɗannan shirye-shiryen ba sanannu bane a Rasha.

1.2. Tarihin ci gaba

Malaman tarihi sun yarda da cewa lokacin jingina ya faru lokaci mai tsawo da suka wuce - game da 5 000 shekara ta BC.

Sannan a cikin Girka ta da an kira jinginar gida ginshiƙi, wanda aka sanya shi a cikin filin ƙasar. Ya ƙunshi bayanan da suka shafi batun jingina. Kari akan haka, an bayar da rancen da aka amintar da su a cikin tsohuwar Misira.

A cikin ƙasarmu, jingina a cikin ma'anar zamani ya bayyana ba da daɗewa ba. Sayen gidaje a kan bashi daga beli ya yiwu ne kawai a ƙarshen 90-s.

Imparfafa wannan shine tallafi a 1998 dokar kula da lamuni. Shi ne wanda, har wa yau, ke aiki a matsayin babban aikin doka wanda ke tsara rajistar yarjejeniyar jingina.

1.3. Fa'idodi da rashin amfanin jingina

Ga yawancin mazaunan ƙasarmu, yin rijistar lamuni ya zama dama ce kawai ta zama ta mallaki gida a yau, kuma ba a nan gaba ba. Wannan yana haifar da tsayayyiyar buƙatun shirye-shiryen lamuni.

Masana sun gano yawan ab advantagesbuwan amfãniwaɗanda masu karɓar bashi suka karɓa lokacin da suke neman jinginar gida:

Siyan gidan ku tare da fa'ida mafi yawa samuwa ga waɗanda suka cancanci rance fifiko... A cikin Rasha, ƙwararrun matasa, ma'aikatan soji, da kuma citizensan ƙasa waɗanda ke haɓaka yara fiye da ɗaya na iya amfani da shirye-shirye na musamman.
Warware matsalolin gidaje da wuri-wuri. Amfani da jinginar gida yana ba ku damar watsi da tarin kuɗi na dogon lokaci don gidan ku. Hakanan, babu buƙatar ba da babban kuɗi ga baƙo kowane wata azaman biyan kuɗin haya.
Ga wasu, samun jinginar gida yana ba su damar saka hannun jari a cikin ƙasa. Irin wannan dukiyar ba ta taɓa faɗuwa cikin ƙimar ba, kuma a cikin dogon lokaci, hauhawar farashin gidaje ba ya tsayawa. Siyan ƙasa, mai karɓar bashi ya sami damar siyar da shi nan gaba a farashi mai tsada. A wannan yanayin, zai yiwu ba kawai don biyan bashin jinginar ba, amma kuma don samun ribar riba.

Duk da fa'idodi masu mahimmanci, jinginar tana da yawan rashin amfani:

Zai iya zama da wahala a samu jinginar gida. Yawancin ƙungiyoyin bashi suna bincika masu karɓar bashi sosai har ya zama da wuya a sami shawara mai kyau.
Babban kari. Dangane da rajistar jingina na dogon lokaci, yana iya zama daidai da adadin rancen asali.
Maigidan yana da iyaka a cikin haƙƙin haƙƙin mallakin da aka yi alkawarinsa.
Balaga ta aro yawanci tana da tsayi. Ba kowane mutum ne ke shirye don yin biyan kuɗi mai ban sha'awa kowane wata na shekaru 10-30 ba.
Akwai haɗarin rasa gidan ku. Idan, saboda wasu dalilai, wanda ya karɓi rancen bai cika alƙawarinsa a ƙarƙashin jinginar ba, bankin na da damar ɗaukar abin da aka yi alƙawarin zuwa kotu ko sayar da shi a gwanjo.

Lissafi ya nuna cewa babu sauran wanda zai iya siyan gidaje a kan lamuni 5% na 'yan ƙasar Rasha. A lokaci guda, yawancinsu suna ba da lamuni a kan sharaɗi mai kyau.

2. Shin akwai banbanci tsakanin kaidojin jingina da lamunin jingina? 📊

Yawancin 'yan ƙasa ba za su iya siyan gida don tsabar kuɗi ba. Wannan shine dalilin da ya sa ƙididdiga ta nuna hakan Kara 50% duk ma'amaloli na ƙasa ana aiwatar dasu ta hanyar lamunin lamuni. A cikin dalla-dalla game da yadda za a sayi gida a kan lamuni - inda zan fara da yadda za a yi aiki daidai lokacin sayen gida a kan bashi, mun rubuta a cikin labarin da ya gabata.

Ba kowa ya san cewa abubuwan ba jinginar gida kuma rancen bashi ba daidai ba

Lamuni - Wannan wani muhimmin bangare ne na tsarin jingina, wanda ya hada da bayar da lamuni ta bankin da aka samu ta hanyar jingina da harkar gidaje.

Ya zama cewa lokacin bayar da lamuni, kungiyar banki, don tabbatar wa kanta dawowar kudaden da aka bayar, ta zana gidan da aka saya a matsayin jingina. Boughtasar ƙasa ce da aka saya tare da kuɗin aro wanda ke aiki a cikin yanayin da aka bayyana a sama jingina.

Karkashin jingina fahimci wani nau'i na jingina. A ƙarƙashin sa, dukiyar da aka samo na mai bin sa ne kuma shi ke amfani da shi, amma an sanya takunkumi a kanta.

Ya bayyana cewa idan mai bin bashi ya ƙi yin biyan akan rancen, mai ba da rancen yana da damar sayar da kadarar don mayar da kuɗin da aka bayar a matsayin lamuni.

Bayani game da manyan nau'ikan lamuni na lamuni a Rasha

3. Manyan nau'ikan jingina da lamunin lamuni 📑

Bayar da rancen lamuni ga mutane da yawa a yau shine kawai hanyar magance matsalar ta gidaje. Saboda haka, buƙatar wannan sabis ɗin kuɗi yana ƙaruwa koyaushe.

A cikin irin wannan yanayi, bankuna, don jan hankalin yawancin kwastomomi yadda ya kamata, saki komai zuwa kasuwa. sababbin shirye-shirye... A lokaci guda, yawancin abokan ciniki ba kawai yana da wahala su yanke shawarar wane shirin zai zama mafi kyau a gare su ba, amma kuma ba su san abin da bambance-bambance na asali suke ba.

Lamunin lamuni - ma'anar tana da fasali da yawa, sabili da haka, dangane da halaye daban-daban, ana rarrabe adadi mai yawa na rarrabuwa:

da nufin bashi;
ya dogara da kudin rancen;
ta nau'in kaddarorin da za'a saya;
ta hanyar hanyar kirga biyan wata-wata.

Wannan ba cikakken lissafi bane, kuma kowane rarrabuwa yana da damar kasancewa.

Wasu masana sun fi so su haskaka kungiyoyin jinginadangane da ma'anarta azaman jinginar ƙasa.

Dangane da wannan ƙa'idar, za a iya rarrabe ƙungiyoyi biyu:

jingina ta hanyar mallakar dukiya;
yafi sau da yawa waɗanda basu da komai suna karɓar rance, saboda haka rancen da aka siyar da dukiyar da aka siya ta fi shahara.

Idan an bayar da jinginar ta hanyar farko, mai karɓar bashi yana karɓar fa'idodi masu zuwa:

ƙananan kuɗi;
yiwuwar rashin amfani da kudade.

Lokacin yin rijistar lamuni akan tsaron dukiyar da aka samuakasin haka, rancen yana da yanayin da aka keɓe musamman. Wato, ba zaku iya siyan komai tare da kuɗin da aka karɓa ba sai falo, ƙari, dole ne banki ya amince da shi. Karanta yadda zaka sami lamunin lamuni na gida a cikin labarin daban.

Yawancin cibiyoyin bashi suna rayuwa tare a kasuwa a yau. A dabi'a, wannan yana haifar da babbar gasa.

Kowane banki yana ƙoƙari don haɓaka da yawa shirye-shiryen lamuni na lamunihakan zai tabbatar da zama na musamman kuma sananne a wurin masu aro.

Ana kiran shirye-shiryen lamuni daban, amma galibi sunaye suna nunawa Hanyar samun ko manufa. A cikin akwati na farko sunayen sun fi na yanayin talla. A na biyu - suna nuna ainihin ma'anar jinginar gida.

Don manufar rajista, al'ada ce don rarrabewa:

Lamuni don siyan ɗaki a cikin kasuwar ta biyu daya daga cikin mafi yawan yau. Yana da halin yanayi mafi kyau duka, ƙimar riba mai kyau... Bugu da kari, wannan nau'in lamunin jingina yana aiki da sauri. Bankuna da yawa suna ba da nau'ikan lamuni na lamuni don sayan gidaje a kasuwar ta biyu lokaci guda, gwargwadon abin da ake ba da wasu fa'idodi ga wasu rukuni na masu karbar bashi.
Lamunin lamuni na ƙasa don gina ƙasa yana sa ya yiwu a sayi gidaje a lokacin gina shi. Ya kamata a fahimci cewa dole ne ƙungiyar mai bayarwa ta amince da mai haɓaka ba tare da gazawa ba. Ga banki a wannan yanayin, ba wai kawai haɗarin rashin dawowa ba ne, amma kuma akwai yiwuwar ba za a kammala ginin ba. Saboda haka, don irin waɗannan shirye-shiryen mafi girman kudi... A dabi'a, wannan yana haifar da karuwar ƙarin biyan kuɗi. Koyaya, akwai ƙari ga mai karɓar bashi - ana iya siyan ɗakin gida a farashi mai rahusa.
Jinginar gida don gina gida bayarwa ga waɗanda ke da filin ƙasa. Wannan rancen yana ba ka damar gina gida mai zaman kansa.
Lamuni don sayan rukunin gidaje na kewayen birni ba ka damar zama mai shi gidan gari, gidan ƙasa, filin ƙasa ko gida... Akwai shawarwari akan kasuwa waɗanda cibiyoyin bashi suka haɓaka tare da tallafin masu haɓakawa. Irin waɗannan shirye-shiryen suna ba da dama don siyan kayan zama a cikin tsabtace muhalli a farashi mai sauƙi.

Ya bayyana cewa mai karɓar, don sauƙaƙe zaɓi tsakanin shirye-shiryen jingina iri-iri, yakamata ya yanke shawarar abin da za ayi amfani da shi azaman jingina.

Bayan haka, a cikin reshen banki, a shafin yanar gizonta ko kan albarkatun Intanet don neman rance, dole ne ku zaɓi shirin daidai da burin... Wato, waɗancan shirye-shiryen da ke ba ku damar sayan irin kayan da ake so ya kamata a kula da su.

Shirye-shiryen lamunin lamuni don dangi matasa, ma'aikatan jihar, ma'aikatan gwamnati, matasa kwararru

4. Shirye-shirye na musamman don ba da lamuni na aro - taƙaitaccen tsari na TOP-4 shirye-shiryen lamuni 📝

A Rasha, babu kawai daidaitattun (asali) shirye-shiryen lamuni, wanda kowa zai iya nema, amma kuma na musammanda nufin taimakawa wasu rukunin ofan ƙasa wajen siyan gidaje. Wani fasali na wannan jinginar gida tallafi ne daga jihar.

1) Ba da rance tare da tallafi na jihohi

Dalilin bayar da lamuni tare da tallafin jihohi shine don taimakawa magance matsalolin gidaje, wanda aka tsara don citizensan ƙasa masu rauni.

Wadannan sun hada da:

iyalai masu yara da yawa;
‘yan ƙasa waɗanda suka girma cikin gidajen marayu;
ƙananan ma’aikatan gwamnati;
nakasassu;
wasu nau'ikan 'yan ƙasa waɗanda ba za su iya siyan gidaje ba tare da taimakon gwamnati ba.

Don amfani da damar don samun jinginar jama'a, dole ne a sanya 'yan ƙasa a ciki jerin gwano don inganta yanayin rayuwa.

Akwai taimako iri daban-daban na gwamnati:

tallafi, wanda za'a iya amfani dashi duka don biyan jinginar da ake ciki da kuma biyan farko;
ƙananan riba a kan lamunin lamuni;
siyar da ƙasa a kan bashi a ragi mara nauyi.

Citizenan ƙasa ba shi da ikon zaɓen irin taimakon da ya fi so da kansa. Hukumomin yankin ne suke yanke wannan shawarar.

2) Ba da rancen soja

Ga ma'aikatan sojan da ke shiga cikin tsarin tsarin lamunin jari, yana yiwuwa a yi amfani da shirin don siyan gidaje "Ba da rancen soja"... Ana gudanar da irin wannan lamunin tare da tallafin jihar.

Zuwa asusun soja na musamman tallafi, waɗanda aka yi niyya don siyan dukiyar ƙasa. Bugu da ƙari, tare da 2016 shekaru, sojoji sun sami damar zaɓar yankin siyan gidaje, da kuma nau'in kadarorin.

3) Ba da rancen kuɗi don dangi

Wani nau'in lamuni na zaman jama'a jingina ne ga dangin matasa. An shirya dakatar da wannan shirin a cikin 2015 shekara. Koyaya, an daidaita sharuɗɗan kuma an faɗaɗa jinginar ga dangin matasa. A halin yanzu, an shirya cewa shirin zai kasance mai inganci har 2020 na shekara.

Iyalan da suka cika waɗannan buƙatun suna da damar amfani da wannan nau'in jinginar:

ɗayan ma auratan ƙarami ne 35 shekaru;
fitarwa daga hukuma a matsayin mai buƙatar ingantaccen yanayin gidaje.

Shirin ya ba da zaɓi don amfani da tallafin tallafi azaman biyan ƙasa a kan lamunin lamuni. A lokaci guda, matsakaicin adadin taimakon ƙasa shine 30% na farashin gidaje.

4) Lamuni don matasa masu ƙwarewa

An tsara wannan shirin don taimakawa tare da siyan gidaje ma'aikata kasafin kudi duniyoyiwanda shekarunsa basu wuce ba 35 shekaru. Ofaya daga cikin shirye-shiryen wannan rukunin shine "Gida don Malami".

An rarraba nau'ikan 'yan ƙasa da suka cancanci shiga cikin shirin tare da rage ƙimar riba da sauran yanayin fifiko.

Waɗanda suke shirin yin amfani da shirin ba da rancen jama'a ya kamata su san hakan ban da shirye-shiryen tarayya akwai shirye-shirye na musamman a cikin yankunaɓullo da ƙananan hukumomi. A cikin waɗannan ƙungiyoyin zaku iya koya game da shirye-shiryen da ake ciki.

Munyi magana dalla-dalla game da lamunin ba da rancen zamantakewar don iyalai matasa, ma'aikatan soja da sauran ma'aikatan ma'aikatun gwamnati a cikin batun ƙarshe.

Babban matakan rancen lamuni

5. Samun lamunin lamuni - manyan matakai guda 7 na samun jingina 📃

Ba da rancen abu ne mai rikitarwa kuma mai tsayi wanda ke buƙatar mai aron yayi cikakken nazarin kowane shawarar da aka yanke.

Don sauƙaƙe tsarin ma'amala, bankuna suna haɓaka daidaitattun nau'ikan takardu... Don yin lamunin lamuni ya zama mai dadi kamar yadda zai yiwu ga mai aro, ya kamata ya san takamaiman kowane mataki na jingina.

Mataki 1. Na farko

Ainihi dole ne wanda ya ci bashi ya binciki sharuddan samar da lamunin lamuni, da kuma irin hakkoki da wajibai da zai karba a yayin yarjejeniyar lamuni.

Mataki na gaba ya zama lissafin matsakaicin yiwuwar karɓar adadin jinginar. Bugu da ari, an yarda da takamaiman lamunin lamuni, an tsara jadawalin biyan kudi na farko.

Idan mai karbar bashi ya gamsu da duk abubuwan da aka tattauna, a aikace-aikace ko aikace-aikacen jingina.

Daga ra'ayi na ma'aikatar bashi, aikace-aikacen shine ɗayan manyan tushen bayanai game da abokin ciniki kuma dole ne ya haɗa da waɗannan bayanan masu zuwa:

sharuɗɗan jingina da ake so - adadin, tsarin lissafi da girman biyan wata da sauran yanayin da fom ya tanada;
lamuni na bashi - siyan ƙasa, gini, sake juyar da jingina da sauransu;
biyan kuɗi;
cikakken bayanin abokin ciniki - Cikakken suna, ranar haihuwa, adireshi, ilimi da sauransu;
bayanai kan samuwar dukiya kuma tuni wajibai suka kasance (rance, alimony);
bayanin aiki, matakin albashi da sauran kudaden shiga.

Lokacin zabar shirin bashi da dukiyar da ake so muhimmanci a yi la'akaricewa a mafi yawan lokuta adadin rance baya wucewa 70% darajar dukiyaalkawura I 30Dole ne a biya% na dukiyar ƙasa da kuɗin ku.

A lokaci guda, bankuna galibi suna buƙatar adadin gudummawar farko da za'a sanya akan asusu tare dasu.

Don ƙayyade matsakaicin iyakancewa, cibiyoyin bashi suna la'akari da kuɗin mai karɓar mai karɓar kuɗin da aka bayar kowane wata don wasu wajibai.

Gabaɗaya an yarda da cewa girman kuɗin biyan jinginar kowane wata ya zama babu kuma 30% daga adadin kudin shiga. A kan adadin kuɗin da aka karɓa ana iya lissafin matsakaicin iyakar girman rancen da aka bayar a nan gaba.

Hakanan a matakin share fagen an tantance a karkashin me kashi za a bada rancen lamuni... Ya dogara da adadin da bankin ya yarda da bayarwa ga wanda ya karɓi rancen da kuma yanayin rancen da ake amfani da shi a halin yanzu.

Mataki na 2: Tattara bayanan bayanai game da wanda ya ci bashi da kuma jingina

Dalilin wannan matakin shine a binciko masu karbar bashi.

Don wannan, bankin yana amfani da matakan nan:

duba wurin aiki;
bincika bayanan abokin ciniki da tarihin bashi;
nazarin amincin da girman girman kuɗin shiga da kuɗin da aka nuna a cikin aikace-aikacen;
kimanta abin da ake zargi na jingina.

A wannan matakin, an kuma yi bayani dalla-dalla dalla-dalla abin da dole ne a cika shi kayan ƙasa, wanda za'a saya tare da kuɗin da aka bayar a cikin jinginar gida. Mafi yawancin lokuta, wannan babban matakin kuɗi ne, rashin takaddama da sauran haƙƙoƙin mallakar ƙasa daga ɓangare na uku.

Bugu da ari, don rarraba mai karɓar mai zaman lafiya ko rashin ƙarfi, sake yin hira... Don wannan, ana yin tambayoyi, ana ba da amsoshin su a cikin maki.

Idan a matakin farko babu takaddun shaida na samun kuɗi, da kuma haƙƙin mallaka ga kadarorin da aka nuna a cikin tambayoyin, ana neman takaddun da suka dace.

Ofishin tsaro na bankin yana bincikar wanda zai ci bashi don rikodin laifi, ingancin takaddun da aka gabatar.

Hakanan, sau da yawa yayin canza wurin aiki a cikin shekaru 2-3 na ƙarshe, ana bayyana abin da yanayi ya haifar da irin wannan shawarar.

Mataki na 3. Kimantawar yiwuwar biyan bashin jingina

Domin tantance yiwuwar biyan bashin na wajibai, cibiyoyin bashi suna amfani da tsari na musamman da ake kira rubutun... Yayin aiwatar da shi, bisa tushen samun kuɗi da dukiya, ana bincika ikon kuɗi na abokin harka.

Hakanan, halaye na halaye masu zuwa ana tantance su ba tare da gazawa ba:

samuwar ilimi;
yawan shekaru;
cancanta;
kamfanin da abokin ciniki ke aiki dangane da kwanciyar hankali.

Yayin nazarin, ana lissafin waɗannan masu zuwa:

gwargwadon abin da aka wajabta wa wanda ya ci bashin da kudin shigarsa;
menene rabon biyan kudi a kan shirin rancen cikin albashi;
wane irin lamunin da aka bayar zai zama kuɗin sayar da jingina.

Bugu da kari, a yayin sadarwa tare da wanda ya karba da kuma kimanta tarihin bashi, burin sa na biyan lokaci kan wajibai an tantance.

Dangane da bayanan da aka samo, ana lissafin rabo na musamman, ana tantance haɗarin banki yayin bayar da rance. Sakamakon shine zane daga sashen kimantawa na masu karbar bashi, shawarwari ga sashen bashi.

Dangane da shawarwarin da aka bayar, yanke shawara bada waje ko ƙi a cikin bayar da lamunin lamuni... Mafi yawanci, ƙi yarda yakan biyo baya lokacin bayyana gaskiyar ba da cikakkun bayanai, da matsaloli tare da tarihin rance.

Idan abokin harka ya tabbata, za'a iya samar masa da jerin sharuɗɗan da za'a yanke shawara mai kyau a kansu - don jawo hankalin mai karɓar bashi ko mai ba da garantin, don ƙaddamar da ƙarin takardu.

Mataki 4. Yanke shawara kan jingina

Lokacin da duk matakan farko suka wuce, wanda ya ci bashin ya samo kuma ya ba bankin batun batun jingina.

Hakanan, kafin yanke shawara, kimantawa da yarda da amfani da ƙasa da aka gabatar yayin aiwatar da tsaro. An tattara wannan ra'ayi na lauyoyi.

Duk takaddun da aka tattara yayin nazarin ana tattara su a cikin fayil ɗaya kuma an gabatar da su don la'akari kwamitin bashi, Wanda yayi yanke shawara ta karshe akan yiwuwar bada rance.

Idan an yarda, an kafa yadda za a bayar da jingina, me aka zana sanarwa ga mai binta.

Mataki 5. Kammala cinikin jingina

A wannan matakin, an kammala yarjejeniyoyi da yawa tsakanin waɗanda ke cikin ma'amala:

Tsakanin mai ba da bashi da mai dukiyar, don sayen wanda ake bayar da rancen, an kammala kwangilar sayarwa.
Tsakanin banki da mai aro yarjejeniyar bashi... Dole ne ya nuna: girman da lokacin rancen jingina, ƙimar riba, a kan waɗanne dalilai ne za a iya dakatar da yarjejeniyar gabanin lokaci da kadarorin da aka ƙwace, odar biya.
Yarjejeniyar (jinginar gida) dole ne Tabbatar yin rajista tare da hukumomin gwamnati... Wannan yarjejeniya tana nuna abin da dukiya take batun jingina, ƙimarta. Bugu da kari, an nuna cewa babban aikin shi ne lamuni, adadinsa da kuma ajalinsa, wanda a halin da ake jingina jingina zuwa banki, ko ya kamata a sanya masa inshora.
Kwangilar inshora... Don rage matakin haɗari, bankuna suna buƙatar nau'ikan inshora da yawa. Lamunin inshora a kasuwar kuɗaɗe suna da riba mai yawa. Sau da yawa yana da mahimmanci don tabbatar da kadarorin da aka jingina ta hanyar jingina. Yana da kyau a ce adadin kwangilar inshorar bai gaza girman rancen ba, gami da riba. Rayuwa da aikin mai aro suma galibi suna cikin inshora.

Arshen matakin kammala ma'amala ta jingina shine canja kuɗin kuɗi ga mai siyar a hanyar da aka tanada a yarjejeniyar lamuni.

Mataki 6. Yin sabis na rance

A wannan matakin, ana aiwatar da waɗannan ayyukan:

yin biyan kuɗi na yau da kullun;
bincika biyan kuɗi da aka yi tare da jadawalin biyan bashin kuɗi;
lissafin banki na ma'amalar bashi;
lissafi da canja wurin kudaden inshora;
yi aiki tare da basussuka da suka wuce lokaci;
bayar da rahoto game da bayarwa da sake biya.

Mataki 7. Rufe lamunin lamuni

Wannan matakin ya kammala ma'amalar jinginar gida. Lokacin da mai bin bashi ya biya duk wajibai, sai a sake saita asusun lamuni zuwa sifili. Bayan haka, ana kulla ma'amala ta rance, kuma an cire dukiyar daga takaddama.

Don haka, jingina ya ƙare. Dole ne a rubuta wannan a ciki Rijistar Jiha.

Akwai wani yanayin lokacin da mai karɓa bai biya bashin ba, don haka ya keta sharuɗɗan yarjejeniyar rancen.

A wannan yanayin, a cikin tsarin shari'a ko wanda ba na shari'a ba, ana ba da ƙungiyar ƙimar dawowa don jingina. Sakamakon shine sayar da jingina, ana amfani da kuɗin don biyan bashin bashi. Idan yayin wannan aikin akwai sauran kuɗi, ana tura su zuwa mai aro.

Don haka, ma'amala ta lamuni ta ƙunshi matakai bakwai a jere. Dogaro da sharuɗɗan kwangilar, tsawon lokacin aikin zai iya ɗaukar shekaru goma.

Nasihu don zaɓar zaɓi mafi dacewa na shirin rance

6. Yadda zaka zabi jinginar da ta dace - shawarar kwararru 💎

Ba da lamuni na lamuni bashi ne wanda ba a karɓar shekara ɗaya, yawanci shekaru da yawa. Sabili da haka, zaɓin shirin ya kamata a kusanci shi yadda ya kamata kamar yadda zai yiwu.

Don zaɓar mafi kyawun yanayi, yana da mahimmanci a gudanar da cikakken bincike na farko.

Kar ka mantacewa bankuna galibi suna gabatar da wasu sigogin lamuni a matsayin masu fa'ida, ta amfani da su azaman tallata jama'a.

Bai kamata ku yarda da komai ba tare da sharadi ba muhimmanci bincika duk sigogin bada lamuni, kuma ba wadanda bankunan suke jan hankalin kwastomomi ba.

Mai zuwa shawarwari ne na ƙwararru akan waɗanne sigogi na lamunin da kuke buƙatar nazarin don fahimtar fa'idar sa.

Tukwici 1. Binciki farashin riba

A al'adance, masu karbar bashi, yayin zabar tsarin jinginar da ya dace, da farko dai ku kula da su kudin ruwa.

Yau a Rasha a matsakaici shine 12-15%, wanda aka yi la'akari da matsayin babban matakin. Anyi bayanin wasu daga cikin mafi girman abin da aka biya na jinginar gida, da farko, ta wani gagarumin matakin kumbura.

Ba a tsammanin halin da ake ciki zai canza nan gaba. Rage yawan riba zuwa matakin da ya dace 8% zai faru ne kawai bayan 15 tattalin arzikin zai kasance tsayayye tsawon shekaru.

Don kwatanta shirye-shiryen da kyau, yana da kyau a fara yi lissafin lamuni... Ana iya yin wannan ba kawai a cikin rassan banki ba, har ma a kan layi, ta amfani lamunin kalkuleta.

Ya isa shigar da ƙimar, lokacin da adadin rancen don gani mai nunawa a kowane wata... Amma kar a manta cewa ƙididdigar ƙididdiga ba ta la'akari da kwamitocin daban-daban.

Baya ga biyan kowane wata, kalkuleta yana ba ku damar kimantawa ƙarin biya... Ba kowane mutum bane ya gane cewa yayin neman jinginar na dogon lokaci - ƙari 10 shekaru, ƙarin biyan kuɗi na iya zama daidai da adadin rancen da aka karɓa na asali ko ma ya wuce shi sau da yawa.

Tukwici 2. Kwatanta yawan kwamitocin

Duk masu karbar bashi suna da ra'ayin menene kudin ruwa a rancen da suka karba. Koyaya, mutane ƙalilan ne suka san irin kuɗin da za'a karɓa don hidimtawa ayyukan banki daban-daban. A lokaci guda, a cikin sha'anin kuɗi, kuɗin mai karɓar bashi na iya kai fiye da dubu dubu.

Sau da yawa ana karɓar masu karɓar bashi zuwa ƙananan riba idan aka kwatanta da sauran bankuna, ba tare da la'akari ba adadin kwamiti.

A lokaci guda, bankuna galibi suna nuna matakin ƙarin biyan kuɗi a matsayin kashi a kowane wata, wanda abokan ciniki galibi basa kulawa yayin yin wurin biya. A sakamakon haka, an tara kuɗi masu yawa a tsawon shekarun yin aikin rancen.

Akwai kwamitocin da yawa:

don sabis ɗin asusun kuɗi;
don biyan kowane wata;
don rajista da bayar da lamuni.

Dukansu suna ƙara yawan kuɗin da aka biya a ƙarƙashin kwangilar. Saboda haka, kasancewar kwamitocin ya kamata a fayyace. kafin sa hannu a yarjejeniyar bashi.

Tukwici 3. Yi nazarin yanayin inshora

Doka ta tilasta yin inshorar jingina yayin yin rijistar lamunin lamuni. A lokaci guda, bankuna galibi, ban da inshorar tilas, sun haɗa da ƙarin yarjejeniyar yarjejeniyar lamuni - rayuwar bashi, inshorar lafiya da nakasa.

Ya kamata a tuna cewa gudummawa don inshorar dole da na ƙarin ana biyan mai aro da kansa.

Sau da yawa, a cikin shekara, dole ne ku ƙara 1% daga adadin rancen. Abu ne na ɗabi'a cewa tare da dogon balaga, adadin yana da matukar mahimmanci.

A ka'ida, duk nau'ikan ƙarin inshora na son rai ne kuma ana bayar da su ne kawai tare da yardar abokin ciniki.

Idan banki ya ƙi ba da inshora, zai iya bi karuwar kudin ruwa... Sabili da haka, yana da mahimmanci a bayyana wadatar inshora, da kuma adadin biyan kuɗi don su.

Kafin yanke shawara, daraja yi lissafi kuma kwatanta tanadi, wanda ƙin inshora ya ƙunsa, tare da ƙarin ƙarin ƙarin kuɗi wanda ya taso daga ƙaruwar ƙimar.

Tukwici 4. Yi nazarin sharuddan biya da wuri

A mafi yawan lokuta, masu karbar bashi suna yin iya kokarinsu don biyan jinginar su da wuri-wuri.

Lissafi ya nuna cewa ba sabon abu bane ga jinginar da aka bayar 20 shekaru, ya rufe 10, kuma wani lokacin da yawa a baya.Koyayake, ba duk bankuna ke gamsuwa da wannan yanayin ba.

Tare da hanzarta biyan bashin lamuni, cibiyar ba da rance ta yi asarar babbar riba. Wannan shine dalilin da ya sa masu ba da bashi ke aiki tuƙuru don mayar da basussuka da wuri mara amfani ga abokan ciniki.

Akwai hanyoyi da yawa don yin wannan.:

dakatar da aiki, ma'ana, hana biyan kuɗi a cikin adadin sama da jadawalin na wani lokaci;
hukumar don biya da wuri;
wahala na makirci biya da wuri

Tukwici 5. Bayyana yanayin da za'a iya kawo karshen yarjejeniyar lamunin

Kafin sanya hannu kan yarjejeniyar ba da lamuni na rance, ya kamata a bayyana ta wane yanayi ne bankin ke da ikon dakatar da wannan yarjejeniyar ba tare da wani bangare ba.

A al'adance, ƙungiyoyin bashi suna yanke shawara don ƙare yarjejeniyar a cikin shari'o'in da wanda ya ci bashin 3 sau ɗaya a shekara yana bada izini dogon jinkiri.

Koyaya, a wasu yanayi, koda jinkirta biyan lokaci ɗaya na iya haifar da manyan matsaloli.

Don haka, yayin zaɓar shirin don samun jinginar gida, yana da mahimmanci a bincika duk matakan da ke sama. Idan ba tare da wannan ba, mutum ba zai iya tabbatar da cewa an zaɓi mafi kyawun yanayi ba.

Yanayi don bayar da lamunin lamuni a kan misalin manyan bankuna a Tarayyar Rasha

7. Yanayi don samun jinginar gida a cikin 2020 a kan misalin shahararrun bankuna a Rasha 💰

Rijistar lamuni ya dogara da dokokin tarayya. A lokaci guda, yanayin da bankuna ke sanya wa masu rance, suna yanke hukunci da kansu.

Kullum ga duk shirye-shiryen ana ɗaukar su bisa al'ada Citizenshipan ƙasar Rasha, da rajista na dindindin a yankininda aka bayar da bashi kuma aka sayi ƙasa. Koyaya, bayar da lamuni don siyan gidaje a kasuwar ta biyu, wasu ƙungiyoyi suna da aminci ga waɗannan sharuɗɗan har ma.

Jinsi na mai aro nan gaba shima yana taka rawa. Koyaya, wasu jami'an lamunin sun fi son bayar da lamuni ga maza ko mata.

Ilimi mafi girma yawancin bankuna suna ba da mahimmancin gaske. Tabbas, cibiyoyin bayar da bashi ba a hukumance suke ayyana takardar difloma a cikin shirye-shiryensu ba. Koyaya, wannan yanayin yana ƙara matakin aminci, tunda koyaushe yana da sauƙi ga mutumin da yake da ilimi mafi girma ya sami aiki.

Abokan ciniki tare da babban haɗarin ƙin yarda da daraja ana ɗauka su ne waɗanda ke da hanyar samun kuɗi kawai - nasa kasuwanci... Saboda haka, 'yan kasuwa galibi suna fuskantar ƙi a aikace-aikacen da aka gabatar.

Cibiyoyin bashi sun fi son bayar da lamuni ga waɗanda ke da tabbataccen albashi a cikin kamfanonin amintacce.

Gaba, zamuyi la'akari da suna da sauran sharuɗɗa don ba da lamuni a bankunan Rasha.

Sharadi 1. Shekarun mai karbar bashi

Bankunan sun gwammace bayar da lamuni ga 'yan ƙasa na shekarun aiki. Waɗanda suka riga sun juya za su iya samun rancen lamuni 21 shekara.

Ana la'akari da iyakar babba bisa ga al'ada shekarun ritaya ƙari ko ragi 5 shekaru... Amma akwai wasu keɓaɓɓu a nan.

Babban iyaka na bada lamuni a matsakaita a Rasha ya dauki karshen duk kudaden biyan jingina ta 65 shekaru. Matsakaicin shekarun da aka ba da shawara a ciki Sberbank... Anan zaka iya biyan bashin kafin ka isa 75 shekaru.

Akwai wasu fasalulluka na tantance iyakar shekarun da kuma don rajista bashin soja... Fensho na soja yana farawa daga 45 Shekaru, sabili da haka, ya zuwa wannan zamanin ana bayar da lamuni na lamuni, wanda aka tsara musamman don waɗannan rukunan 'yan ƙasa.

Koyaya, shekaru ba shine mafi mahimmancin ƙayyadadden jingina ba. Bankuna sun fi maida hankali kan kwanciyar hankali na albashi, mallakar dukiya, da garanti ko masu karbar bashi.

Sharadi 2. Aure da masu karbar bashi

Bankuna sun fi amincewa da su masu karbar bashi... Wannan gaskiyane ga waɗanda suke da yara, kuma matar tana aiki kuma tana samun kuɗin shiga cikin kwanciyar hankali.

Masu aro wanda 1 yaro (da ƙari) tare da haƙƙin jariran haihuwa suma suna da tabbas fa'idodi... Zasu iya amfani da kuɗin jama'a don biyan farko ko sake biyan wani ɓangare na babban bashin.

Ya zama cewa samun iyali shine ƙari lokacin da ake neman jinginar gida. Koyaya, a yanayin da matar mai nema ke cikin hutun haihuwa, ko kuma idan mai karɓar yana da masu dogaro da yawa, mai karɓar zai iya karɓarabuwa daga fitowar lamunin lamuni.

Amma ga mai ba da bashi, kasancewarsa yana ƙaruwa da yiwuwar kyakkyawan sakamako. Co-bashi wakiltar mutumin da ya wajaba ya biya rancen daidai gwargwado tare da babban mai rancen.

A wannan yanayin, don ƙididdigar iyakar adadin rance, ana la'akari da kuɗin da waɗannan mutane biyu ke samu. A matsayin masu ba da bashi, galibi suna haɗawa ma'aurata ko dangi na kusa.

Yanayi 3. Tsawancin gogewar aiki

Wani mahimmin ma'aunin da aka ɗauka yayin la'akari da neman lamuni shine tsawon aikin aiki. A al'ada, mai nema ya yi aiki a cikin kamfani ɗaya ko matsayi ɗaya akalla watanni shida.

Bugu da ƙari, jimlar kwarewa ta ƙarshe 5 shekaru su zama ba kasa ba 12 watanni... Bankuna sun fi dacewa da waɗanda suka samu tsayayyen albashi kuma barga wurin aiki, fi dacewa da aikin gwamnati.

Yanayi 4. Adadin kudin shiga

Daya daga cikin sharadin farko da ma’aikatan banki ke maida hankali a kai shine yawan kudin shiga da mai karban bashi zai karba. A hanyoyi da yawa, adadin jinginar da aka karɓa, da girman kuɗin da ake biya kowane wata, sun dogara da shi.

An kafa doka cewa yawan biyan kuɗi akan rancen lamuni dole ne ya kasance ba ƙari rabin adadin kudin shiga. Watau, kudaden da aka karɓa ya kamata su isa don biyan buƙatun ƙasa.

Zai yuwu a ƙara ƙarfin gwiwa a ɓangaren ma'aikatar bada lamuni ta hanyar yin rubuce rubucen kasancewar wadatar dukiyar. Zai iya zama tsaro, zinariya da dai sauransu dukiya.

Lokacin la'akari da yawan kuɗin shiga, wasu ƙungiyoyin bashi suna la'akari da waɗannan sigogi masu zuwa:

hada kudaden shigar ma'auratan biyu;
ladan dangi wadanda ke aiki a matsayin masu bada lamuni ko masu karbar bashi;
Sauran kudaden shiga. Wanne za a iya tabbatar da shi a hukumance (misali, biyan kuɗin haya).

Ya kamata a tuna cewa ƙungiyoyin bashi suna tantance ba kawai ƙimar samun kuɗi ba, har ma da daidaiton biyan kuɗi akan rancen da ya gabata ko na yanzu. Ya bayyana cewa yiwuwar ƙin ƙaruwa yana ƙaruwa sosai idan akwai hujjoji na laifuffuka akan rancen yanzu.

Idan rancen, wanda aka sami ɗan jinkiri kaɗan, an riga an rufe shi, kuna iya ƙoƙarin tabbatar wa bankin cewa jinkirin biyan kuɗi yana da alaƙa da yanayi mai wahala. misali, zaku iya gabatar da takardar shaidar rashin lafiya ko raguwa.

Yanayi 5. Takaddun da ake nema

Aya daga cikin mahimman yanayi, ba tare da shi ba zai yiwu a sami kyakkyawar shawara, shine samar da cikakken kunshin takardun da ake buƙata... Haka kuma, ya kamata ba kawai daidai tsara, amma kuma a gwada shi amincin.

Misali, don rajistar lamuni cikin Sberbank za a buƙaci:

neman bashi;
takaddar da ke tabbatar da asalin wanda ya yi rancen da matar shi, yaran sa;
takardar rajistar aure;
takardar shaidar ko wasu takaddun hukuma da ke tabbatar da matakin samun kudin shiga;
kwafin littafin aiki;
takardu don kayan ƙasa waɗanda zasu yi aiki a matsayin jingina don lamuni.

A yawancin bankuna, jerin takardu kusan iri daya ne.

Yanayi 6. Kasancewar biyan kudi

Adadin kuɗin kansa, wanda dole ne a biya shi don gidan don samun jinginar gida, ya bambanta a bankunan daban-daban.

Ya kamata ku sanicewa a cikin tsarin ma'aikatar bashi ɗaya na iya samun shirye-shiryen lamuni da yawa waɗanda suka haɗa da adadin adadin biyan farko.

A matsakaici, a cikin bankuna, matakin matakin biyan kuɗi shine 15-30%. Koyaya, a cikin Sberbank yanayi sun fi aminci. Don haka, a cewar shirin "Iyalin matasa" an bayar da kuɗin farko a cikin adadin 10%. Ga iyalai masu yara, an rage har zuwa 5%... Munyi magana dalla-dalla game da lamuni ba tare da biyan kuɗi ba a cikin batun ƙarshe.

Sharadi 7. Tsawon lokacin jingina

Lokacin da za a bayar da lamunin jinginar da aka amince da shi tsakanin mai bin bashi da bankin. A wannan lokacin, duk biyan kuɗi akan rancen dole ne a cika su.

Abubuwa da yawa suna tasiri kalmar:

matakin samun kudin shiga na mai karbar bashi;
adadin bashin da ake buƙata;
shekarun abokin ciniki.

Matsakaicin lokaci, wanda zaka iya samun jinginar gida, a cikin Sberbank shine 30 shekaru. Wasu cibiyoyin bashi sun yarda da bayar da irin wannan rancen don 50 shekaru.

Mafi qarancin lokaci a al'adance daidai 10 shekaru. Mafi ƙarancin abu shine shirye-shiryen da ke ba da cikakken biya cikin shekaru biyar.

Waɗannan masu karɓar lamunin waɗanda ke buƙatar kuɗi don ɗan gajeren lokaci ana iya ba su shawara su ɗauki rancen mabukaci maimakon jinginar gida.

Yanayi 8. Matsayin sha'awa akan jinginar gida

Matsakaici a cikin bankunan Rasha yawan kuɗin ruwa shine 12-14% a shekara.

Conditionsarin yanayi masu aminci suna aiki ga kwastomomin banki na yau da kullun, da kuma na waɗanda ke neman jinginar gida shirye-shiryen zamantakewa.

Abokan ciniki ya kamata su yi hankali da waɗancan bankunan da ke ba da lamuni a ƙananan ƙimar riba. Sau da yawa a cikin waɗannan sharuɗɗan, kwamitocin da aka cika su suna aiki.

Yanayi 9. Hanyar biya

A ka'idar akwai 2 Zaɓuɓɓuka don biyan kowane wata:

bambanta;
biyan kuɗi na shekara

A cikin akwati na farko ana rage adadin biyan a hankali, a karo na biyu - ana biyan kudi daidai wa daida.

A Rasha, mafi mashahuri makirci yana amfani biyan kuɗi na shekara... Ita ce mafi yawan bankuna ke bayarwa.

Yanayi 10. Kudin inshora

Dokar Rasha ta tanadar da wajibi don inshorar lamunin lamuni. Amma galibi bankuna suna gabatar da yanayi don ƙarin inshora.

Suna gabatar da yanayin don inshora cikin shirye-shiryen bashi rayuwar abokin ciniki, shi ikon aiki, da jinginar gida... A wannan yanayin, ya fi kyau zaɓi cikakken inshorakamar yadda farashinsa zai yi ƙasa.

Don haka, akwai wasu sharuɗɗa da yawa don lamunin lamuni wanda mai karɓar ya kamata ya sani a matakin zaɓar banki.

Lissafin lamuni (adadin lamuni na lamuni) ta amfani da kalkuleta na kan layi

8. Yadda ake kirga lamuni akan layi - misali na lissafin adadin lamunin lamuni 💻💸

Tuni a matakin yanke shawara siyan gidaje akan jinginar gida, masu karbar bashi nan gaba suna tambayar kansu menene girman biyan wata-wata, da kuma yawan karin zai zama ƙarshe.

Yawancin manyan bankunan suna ba kowa dama don kansa ya yi duk ƙididdigar da ake buƙata ta amfani da ita bashin kalkuleta a cikin yanayi kan layi... Koyaya, wasu matsaloli sukan taso.

Zai zama da alama komai yana da sauƙi - kawai shiga:

ƙimar shirin da aka zaɓa cikin kashi;
hanyar biyan kudi;
lokacin rance (yawanci a cikin watanni);
kudin gidan;
adadin kashin farko.

Lokacin da aka shigar da duk bayanan, kalkuleta zai lissafa adadin biya kuma karin kudade.

Misali, an saita sigogi masu zuwa:

kudin gida - 3 miliyan rubles;
lokacin rance - shekaru ashirin ko 240 watanni;
kudi 13%;
babu biyan kudi;
tsarin biyan kuɗi na shekara-shekara

A sakamakon haka, ya juya cewa girman biyan kuɗin kowane wata zai kasance 35 147 rubles. Biyan ƙarin zai wuce 5,4 miliyan rubles, wato game da 180%... Ko ya karbu ko a'a zai iya yanke hukunci ne ta hanyar mai karbar bashi da kansa.

Ya kamata a tuna cewa yayin yin lissafi ta yin amfani da ƙididdigar jinginar lamuni galibi ba a la'akari da shi hukumar kuma inshora biya.

Zai fi wuya a iya yin lissafin abin dogaro lokacin da abokin harka ya sanya adadi mai yawa na abin da aka biya domin biyan bashin da wuri.

Daga sigogin da aka shiga cikin kalkuleta na lamuni, ana iya ganin cewa girman abubuwan biya da ƙarin biyan kuɗi yana tasiri tasirin sigogin shirin da kowane banki ya kafa da kanka.

Don sauƙaƙe zaɓin yanayi mafi kyau duka, muna gabatar da tebur na yanayin jingina da manyan bankunan Rasha suka bayar:

Creditungiyar bashi	Sunan shirin	Kudin sha'awa,% a kowace shekara	Kashi na farko, a cikin%	Max. lokaci	Max. adadin rance, rubles miliyan
*Raiffeisenbank*	Gidaje a cikin sabbin gine-gine	11	10	Shekaru 25	15
Gazprombank	Ba da rance tare da tallafi na jihohi	11,75	20	30 shekaru	20
Sberbank	Tare da goyon bayan gwamnati	12	20	Shekaru 20	8-15
Unicredit	Jinginar gida yake kira	12	20	30 shekaru	—
VTB 24	Sayen gida a kasuwar firamare ko ta sakandare	13-15	15	Shekaru 15	8-75

9. Biyan bashin da wuri (rancen bashi) - riba ko kuwa? ⚖

Yawancin masu bashi suna kokarin biyan jinginar su da wuri-wuri. Anyi bayanin wannan ta hanyar manyan rarar kudi.

Abu ne mai sauki a kirga cewa siyan wani gida a kan lamuni 20 shekaru, mai aro zai biya 2 sau fiye da yadda yake karba daga banki. Kuma wannan ba shine iyaka ba, idan babu biyan kuɗi, ƙimar ta kasance sama da matsakaici, kuma ajalin shine matsakaici, ƙarin biya zai zama yafi.

Wadansu suna jayayya cewa hauhawar farashi zai ci wasu daga cikin kudaden da aka biya yayin biyan. Koyaya, duk da komai, yana da girma duk da haka.

Yi nunawacewa kwastomomin banki da yawa, idan suka gano adadin kudaden da aka biya, sai su ki neman jinginar gida. Wadanda duk suka yanke shawarar yin irin wannan wajibcin sai suyi kokarin kawar da shi da wuri-wuri.

Kar ka manta cewa a cikin Rasha an fi amfani da shi sau da yawa tsarin shekara yin biyan kuɗi, wanda ya haɗa da saurin biyan bashin babban bashi. A farkon watanni har ma da shekaru, ana biyan riba a kan rancen.

Babban bashin kansa yana raguwa a hankali. Wannan yanayin bai dace da masu karɓar bashi ba, don haka suka fara samarwa biya da wuri, wanda a cikin sa aka rage adadin bashi yafi lura.

Amma irin waɗannan yanke shawara ba su da riba ga bankuna, domin a wannan yanayin sun rasa babbar riba. Saboda haka, suna yin iya ƙoƙarinsu don tabbatar da cewa masu karɓar bashin sun ƙi biya da wuri.

Don wannan dalili, ana amfani da waɗannan matakan a al'ada:

biya bashin da wuri yana ba da shawarar dakatar da irin wannan biyan na tsawon shekaru;
an gabatar da kwamitocin don hanzarta sake biyan babban bashin;
gyarawa farkon biya;
tsarin soke bashi ya zama mai rikitarwa - galibi kana buƙatar rubuta bayanin da ya dace a wata rana, sannan ka zo don sabon jadawalin yadda za a biya.

Masana sun ba da shawarar kada a yi sauri tare da sake biya da wuri. Zai fi kyau a gudanar da cikakken bincike kan tasirin irin waɗannan ayyukan kafin aikata shi.

Kar ka manta cewa a yau takamaiman adadin yana da daraja fiye da yadda zai samu gobe, la'akari da hauhawar farashi.

10. Bankunan TOP-5 tare da mafi kyawun yanayin rance 🔔

A yau, kusan dukkanin bankuna suna ba da shirye-shiryen lamuni da yawa. Yawancin su suna da halaye masu kyau ƙwarai. Munyi rubutu a baya game da inda yafi fa'ida don ɗaukar jingina a ɗayan labaranmu.

Koyaya, zai ɗauki lokaci mai yawa don nemo ingantaccen shirin akan kanku. Kyakkyawan zaɓi shine amfani da ƙimar banki waɗanda ƙwararru suka tattara.

Ofayan waɗannan ƙididdigar an gabatar da su ƙasa a cikin hanyar tebur:

№	Creditungiyar bashi	Sunan shirin bashi	Adadin rance mafi girma, miliyan rubles	Matsakaicin lokaci	Matsayi
1.	*Bankin bashi na Moscow*	Ba da rance tare da tallafi na jihohi	8,0	Shekaru 20	7-12%
2.	Primsotsbank	Saita fare ku	20,0	27 shekaru	10%
3.	*Sberbank*	Sayen gidan da aka gama don iyalai matasa	8,0	30 shekaru	11%
4.	VTB 24	Metersarin mita - ƙasa da ƙima (siyan manyan gidaje)	60,0	30 shekaru	11,5%
5.	*Rosselkhozbank*	Ga abokan ciniki masu aminci	20,0	30 shekaru	12,50%

11. Taimakon sana'a wajan samun da jingina 📢

Aika neman lamunin lamuni bashi da wahala kuma tsari ne mai tsawo. Yana haifar da matsaloli na musamman ga waɗanda ba su da ilimin shari'a ko na kuɗi.

Irin waɗannan rukunan 'yan ƙasa, don adana lokaci, ƙoƙari da kuɗi, ana iya ba da shawarar neman taimako daga ƙwararrun waɗanda ake kira dillalan jingina... Suna taimakawa wajen nemowa shirin bashi, wanda zai zama mafi amfani a cikin takamaiman yanayi.

Mafi yawan manyan hukumomin mallakar ƙasa suna da dillalan jingina a kan ma'aikatansu, kuma wani lokacin gaba ɗaya sashen. Bugu da kari, akwai kamfanoni na musammanwanda taimako ga samun rance shine babban aikin su. Hakanan, tare da taimakon su, zaku iya karɓar rance tare da mummunan tarihin daraja ba tare da takaddun samun kuɗi da masu garantin ba.

A cikin Moscow, shugabannin tsakanin waɗannan kamfanonin sune:

1) 'Yanci

'Yanci yayi alƙawarin abokin harkarsa don sa bankunan su rage farashin da matsakaicin 1%.

Bugu da kari, hadin kai tare da wannan dillalin yana ba ka damar kawar da kwamitocin bayar da jingina.

2) Zaɓin jingina

Kamfanin ya ba da tabbacin cewa aikace-aikacen da aka gabatar ta bankunan Moscow za a amince da su daidai.

Dillalin yana aiki a kan kasuwa tun 2012, yana ba da taimako ga ƙungiyoyin shari'a da na mutane.

3) ABC na Gidaje

Azbuka Zhilya na ɗaya daga cikin manyan kamfanonin dillancin ƙasa a cikin Moscow, wanda ya fara aikinsa a cikin 1997.

A wannan lokacin, an buɗe rassa 8 a duk cikin babban birnin.

4) Babban Asali

Babban filayen ƙasa yana taimaka wajan shirya jinginar gida da wuri-wuri, yana samar da ƙaramin takardu.

Yawancin kamfanoni masu kulla yarjejeniya suna haɓaka cibiyar sadarwa a duk faɗin Rasha, suna wuce babban birni. A kowane hali, a cikin manyan manyan biranen birni, koyaushe kuna iya samun dillali mai dogara na jingina.

12. Tambayoyi akai-akai (Tambayoyi) akan bada rance 📣

A yayin karatun batun samun rancen lamuni, masu karbar bashi nan gaba babu makawa suna fuskantar tambayoyi da yawa. Neman amsoshin su yana ɗaukar lokaci da ƙoƙari daidai.

Saboda haka, mun yanke shawarar sauƙaƙa rayuwa ga masu karatu - ba lallai bane su nemi amsoshi ga shahararrun tambayoyi game da lamuni akan Intanet. Mun jera su a ƙarshen wannan rubutun.

Tambaya 1. Yaya ake kirga jingina ta kan layi daidai ta amfani da kalkaleta na aro?

Kimanta manyan sigogi na lamunin lamuni a cikin yanayin kan layi ba da izini na musamman kalkuleta... A wannan yanayin, zaku iya amfani da duka waɗanda aka sanya akan gidan yanar gizon wani banki, da waɗanda suke kan gidan yanar gizon mu. Kuna iya lissafin jinginar gida ta hanyar kalkuleta namu.

Amfani da waɗannan shirye-shiryen, zaka iya lissafa:

yawan kudin wata-wata;
jimlar yawan kuɗin da aka biya na cikakken lokacin rancen;
adadin karin kudi

Don sanin ƙididdigar sunaye, kuna buƙatar shiga cikin filayen kalkuleta:

adadin rance ko kudin gidan da adadin kudin da aka biya;
lokacin lamuni - galibi ana nuna shi cikin watanni;
yawan kuɗi don shirin da aka zaɓa;
tsarin biyan kudi.

Akwai makircin biyan kuɗi guda 2:

shekara;
bambanta.

Idan ka zaba biyan kuɗi na shekara, za ku biya wannan adadin kowane wata. A wannan yanayin, kawai abin da suke da shi ya bambanta. Da farko, riba tana ɗaukar babban ɓangare na biyan, sannu a hankali abubuwan ta suna raguwa, kuma sake biyan bashin babban bashi yana ƙaruwa.

Domin bambancin tsarin biya kishiyar halin da ake ciki shi ne na hali - yawan biyan ya banbanta kowane wata, a hankali yakan ragu... A wannan yanayin, ana biyan kuɗin da aka tara kuma ana biyan babban bashin daidai hannun jari.

A Rasha, yawancin bankuna suna amfani biyan kuɗi na shekara... Koyaya, masana sun yi gargadin cewa suna da halin yawan adadin kuɗi fiye da kima. Sabili da haka, a cikin yanayin da aka ba wa mai karɓar haƙƙin zaɓi, yana da kyau a fifita bambancin kewaya.

Lokacin da aka shigar da duk bayanan da ke cikin taga kalkuleta, zai kasance don latsa maɓallin lissafta.

Ainihin, duk masu ƙididdigar suna aiki daidai da hanya ɗaya. Koyaya, bankuna suna sanyawa akan gidan yanar gizon su waɗanda aka riga aka daidaita dasu zuwa sharuɗɗan jingina.

Hakanan yana da mahimmanci a kula da yiwuwar haɗawa cikin lissafi adadin kwamiti kuma inshora biya, tunda suna da tasiri mai yawa a kan yawan kuɗin da ake biya.

Tambaya 2. Shin zan karɓi jinginar kuɗin waje?

Wasu masu karɓar bashi sunyi imanin cewa akwai fa'idar samun jingina a cikin kuɗin waje.

Yawancin bankuna suna ba da ƙima a ƙarƙashin irin waɗannan shirye-shiryen m 3-4% ƙasafiye da ruble jingina... Zai zama alama cewa tsawon shekaru waɗanda aka bayar da irin waɗannan rancen, wannan yana ba ku damar adana kuɗi masu yawa.

Koyaya, kar a manta cewa a yau canjin canji yana canzawa cikin sauri kuma ba koyaushe ake hangowa ba. Irin waɗannan tsalle-tsalle na iya haifar da ƙaruwa mai yawa a cikin adadin biyan a cikin kalmomin ruble, kuma wani lokacin zuwa rashin yiwuwar mai aro ya cika alƙawari.

Irin waɗannan yanayi babu makawa suna haifar da gaskiyar cewa masu karɓar lamuni na gaba suna mamakin ko lamunin musayar kudaden waje yana da aminci a yau.

Ya kamata a tuna cewa ta hanyar bayar da lamuni a cikin kuɗin waje, mai karɓar rancen ya karɓa ba kawai bashi bane, har ma da haɗarin kuɗi.

Wannan ya sami cikakkiyar fahimta daga masu karɓar bashi waɗanda suka karɓi rance a cikin jimlar kuɗin 3-4 shekarun baya. Tun daga wannan lokacin, ƙimar ta haɓaka da kusan 2 sau.

A sakamakon haka, yawancin masu karbar bashi na kasashen waje sun tsinci kansu a cikin wani yanayi inda kudaden da suka samu suka kasa wadatar da biyan kowane wata. Kuma babu tabbacin cewa ba za a sake maimaita tsadar darajar kuɗi a nan gaba ba.

Ya zama cewa yawancin masu karɓar bashi suna da fa'ida don shirya rancen lamuni a cikin rubles. Wadanda kawai za su iya cin gajiyar jinginar da kudaden kasashen waje su ne ‘yan kasa, wadanda ake kirga albashinsu kuma a biya su da kudaden waje. Za su iya yin ajiya a kan farashin sauyawa.

Waɗanda suka riga sun bayar da jinginar gida a cikin kuɗin waje suna damuwa idan halin da ake ciki tare da tsalle mai tsada a cikin canjin canjin zai sake faruwa. A wannan batun, suna ƙoƙari su yanke shawara ko canza rancen zuwa rubles.

Masana sun ba da shawarar ƙoƙari sake hada bashi... Koyaya, yana iya zama mafi riba rance ba tare da ruwa ba ga mafi karancin lokaci tare da abokai. Ya kamata a yi amfani da waɗannan kuɗin don biyan bashin jingina.

Bayan cire takaddar daga ƙasa, yakamata ku ba da rancen ruble wanda aka amintar da ita kuma ku biya bashin. Amma a nan ma akwai matsaloli - ba kowa ne ke da abokai waɗanda suke shirye su ranta irin waɗannan kuɗaɗe masu yawa ba. Mun riga munyi magana game da inda zaku iya rancen kuɗi cikin gaggawa a cikin batun ƙarshe.

Kari akan haka, babu garantin cewa lokacin da kuka yi kokarin samun rancen ta asarar ƙasa, ba za a sami ƙi daga banki ba.

Tambaya 3. Taya zan sami tallafi don biyan bashin jingina?

Ga mutane da yawa, jinginar gida ita ce kawai hanya ta zama mallakin gidansu. Koyaya, don karɓar sa, kuna buƙatar tabbatar da wadataccen shigar da kuɗaɗen shiga.

Yana da kyau sosai cewa ba kowa ke da irin wannan damar ba. Ga masu karamin karfi taimakon gwamnati wajen samun rancekira tallafi.

Ana ba da tallafi duka don tarayyakuma a kan matakin yanki... Kuna iya samun cikakken bayani kan hanyoyin samun taimakon jiha daga hukumomin yankin ku.

Kafin 2020 shekaru, masu zuwa sun cancanci tallafin:

manyan iyalai, wato, waɗanda a lokacin da aka ba da yara fiye da biyu a lokacin rancen lamunin;
matasa iyalaiinda duk ma'auratan basu kai shekaru 35 ba;
iyalai masu aurewanda a cikin shi matar ba ta cika shekara 35 ba;
dangin ma'aikatan gwamnati.

Shawarwarin kan yuwuwar samarwa da dangin yara tallafi na jingina an damka shi ga sashen don yin aiki tare da matasa, wanda aka kafa a ƙarƙashin shugabancin birni.

Don karɓar tallafin gwamnati, kuna buƙatar bi ta matakai da yawa:

Tabbatar cewa dangin da ake magana a kansu sun cancanci tallafin;
Bayyana tare da kwamitin matasa wane kunshin takardu ya kamata a bayar a cikin wani yanayi na musamman. Ana tantance jerin ne ta hanyar sigogin kowane dangi, da kuma dukiyar da aka samu;
Tattara duk takaddun da ake buƙata kuma miƙa su ga sashin aikin matasa.

Bayan haka, ya rage a jira har sai an karɓa yanke shawara don haɗawa cikin shirin tallafi... An rubuta dole. Bayan haka, wannan takarda ce da za a iya buƙata don zuwa kotu da sauran lokuta.

Duk da cewa kunshin abubuwan da ake buƙata na mutum ne na kowane batun musamman, akwai daidaitaccen kunshin da ya haɗa da:

Takardar da ke tabbatar da shawarar da hukumar kula da gidaje ta yanke kan bukatar inganta yanayin rayuwar wani iyali;
Kofe na takardu (fasfo) na duk ma'auratan. Hakanan kuna iya buƙatar takaddun shaida daga wasu danginku waɗanda ke zaune tare da ma'aurata.
Kwafin takaddun shaidar haihuwa na kowane ɗa.
Kwafin takardar shaidar aure. Ga dangin da basu cika ba - takardar shedar raba aure.
Iyalin da basu cika ba suma suna buƙatar takaddar da ke tabbatar da cancantar samun yara tare da ɗayan iyayen.
Ga duk ma'aurata - takaddun da ke tabbatar da samun kudin shiga (takardar shaidar 2-NDFL, daga asusun fansho), da kuma aiki (kwafin littafin aiki ko takaddar shaida daga sabis ɗin aiki).

Iyalai masu neman tallafi ya kamata a shirya cewa samun sa ya isa tsari. doguwa da wahala.

Da fari dai, tsarin shirya duk takaddun da ake buƙata yana ɗaukar lokaci mai yawa da ƙoƙari. Haka kuma, a mafi yawan lokuta, hukumomin gwamnati ba su cikin gaggawa don yanke shawara. Suna bincika takardun da aka ƙaddamar da kulawa sosai.

Duk da matsalolin, akwai damar gaske don karɓar tallafi. Ga mutane da yawa, ya zama hakikanin taimakon kudi a cikin sayen gidan ku Abin da ya sa bai kamata ku ji tsoro ba, yana da mahimmanci ku ƙaura zuwa ga burinku gaba ɗaya.

Tambaya 4. Ba da lamuni ta hanyar doka da ta kwangila - menene ita?

A shari'ance jingina jingina ne na mallakar ƙasa. Babban manufarta ita ce tabbatar da haɗarin daraja.

Wato, a wasu lokuta da, saboda wani dalili, wanda ya karɓi rancen ya daina cika abubuwan da ya wajaba a kansa, mai ba da rancen yana da damar sayar da kadarorin kuma ya yi amfani da kuɗin don biyan bashin.

Dangane da dokokin Rasha na yanzu, akwai biyu nau'in filayen da ke haifar da bayyanar jingina:

1) Ba da bashi ta hanyar doka yana bayar da lokacin da ba ya faruwa lokacin da waɗanda ke cikin yarjejeniyar cinikin jingina suka cimma yarjejeniya, amma lokacin da hujjojin da aka kafa a cikin doka suka bayyana. Wannan jingina ana kiranta na shari'a.

Zai iya faruwa a cikin sharuɗɗa masu zuwa:

sayan kayan ƙasa - gida, ƙasa ko gida, ta amfani da rancen kuɗi;
gina gidaje tare da kudaden aro;
lokacin da mai siyar da ƙasa ya bayar da shirin rance ko tsarin sakawa ga mai siye.

A duk waɗannan sharuɗɗan, an tsara jinginar gida ta hanyar kwangilar saye da siyar da ƙasa ta amfani da kuɗin aro. Irin wannan yarjejeniya tana ƙarƙashin rajistar ƙasa.

Bayan an kammala, ana karɓar mai aro a hukumance a matsayin mai mallakar dukiyar da aka samu. Koyaya, a zahiri ma'aikatar bashi tayi masa alƙawarin. Wannan yana rubuce a cikin shafi "Restuntatawa" takaddun shaida na mallaka "jingina ta bin doka".

2) Ba da rance ta hanyar kwangilar... Ya tashi sakamakon sakamakon ƙarshe yarjejeniyar alkawarin ƙasa... Wannan yarjejeniyar ba wani wa'adi ne daban ba, kari ne ga yarjejeniyar lamuni.

Wani fasali na keɓaɓɓen jingina ta hanyar kwangilar ita ce canja dukiya ga mai ba da rance a matsayin jingina, wanda ya riga ya kasance mallakar mai aro.

misali, ɗan ƙasa yana da ƙasa, kuma yana son samun rance don adadi mai yawa. A lokaci guda, a lokaci guda tare da yarjejeniyar rancen, ana yin yarjejeniyar yarjejeniyar lamuni, jingina ta tashi ta hanyar yarjejeniyar.

Don haka, babban banbanci tsakanin nau'ikan jinginar gida biyu shine burin amfani da kudaden bashi:

Ba da rance ta hanyar doka yana faruwa yayin rijista rancen bashiana iya amfani dashi kawai don siyan kadara.
Ya bambanta, lokacin yin jingina ta hanyar kwangila bayar da rance ba an yi niyya... Sabili da haka, mai cin bashi yana da damar kashe kuɗin yadda ya ga dama.

A cikin Rasha, galibi, masu karɓar bashi suna amfani da jingina musamman don siyan kadara da za a yi rajista da banki a matsayin jingina. Saboda haka, lamunin bashi ta hanyar doka sun fi yawa.

Tambaya 5. Menene mafi ƙarancin adadin rancen lamuni kuma ta yaya ake lissafta shi?

A al'adance, ana lasafta girman lamunin lamuni ne bisa ƙimar dukiyar da kuka samu. Matsakaicin da zaka iya samu 100% wannan adadin. Sizeananan ƙarami ma an iyakance - bisa ga al'ada bai kamata ya zama ƙasa ba 30% kudin gidan.

Ya kamata a fahimci cewa farashin da mai siyar ya kayyade ba a ɗauka azaman farashin kadara a yayin rancen lamuni ba.

Ya zama tilas a bincika kudin da aka ware na gidaje. Ana aiwatarwa mai kimantawa, wanda ke bincikar dukiyar kuma ya ba da nasa ra'ayin kan halaccin farashin.

Yi yana nuna cewa girman lamuni na lamuni ya rinjayi yawancin dalilai:

girman kasuwa, da kuma farashin da aka kayyade na kadarorin;
shekarun mai karbar bashi;
adadin farashin da aka fara biya;
matakin samun kudin shiga.

Da farko dai, bari muyi la’akari da yadda girman kuɗin bashin jingina ke shafar matakin albashin mai ranta.

An kafa iyakancewa bisa doka - biyan kuɗi na wata bai wuce rabin kuɗin mai bin bashi ba. Irin wannan ƙa'idar tana da fa'ida ga mai ranta da kansa, tunda tare da wani rabon daban zai zama da matukar wahala a cika alƙawuran da aka ɗauka.

Amma yayin lissafin yiwuwar biyan, ba kawai ladan da aka karba a hannu ake la'akari da su ba. Ma'aikatan banki suna lissafin kudin mai karbar bashi a kowane wata.

Dangane da wannan, kashe kuɗaɗen tilas suna da mahimmanci, waɗanda ke da tasiri kai tsaye kan adadin kuɗi a cikin kasafin kuɗin mai aro. Ma'aikatan banki suna mai da hankali sosai ga abin da ake kira biyan kuɗi - alimony, farashin kayan amfani, haraji da sauransu.

Kar ka mantacewa nauyi a kan kasafin kuɗi na iyali yayin neman rancen lamuni ba kawai biyan wata ba ne, amma har da biyan inshora. Su ma ya kamata a yi la’akari da su.

Idan kudin shiga da aka samu yayin lissafin bai isa ba don samun lamunin lamuni don adadin da ake so, zaku iya amfani da damar don jan hankalin masu karbar bashi... A wannan yanayin, an riga an yi la'akari da kuɗin shigar mutane da yawa, amma ɗayansu zai tattara takaddun daidaitattun takardu kuma ya bi cikin cikakkiyar hanyar tabbatarwa.

A zahiri, yakamata kuyi la'akari da ƙididdigar ƙimar dukiyar da kuka samu. A yanayin da adadin da ke hannun mai yuwuwar karbar bashi ya fi yawa 70% na farashin ɗakin, yana da ma'anar la'akari da wasu zaɓuɓɓukan lamuni.

Kuna iya ƙoƙarin samun jingina, amma bashin mabukaci... A wannan yanayin, zaku iya ajiye kuɗi. Duk da cewa fa'idodin kan lamunin da ba a keɓance su ba na iya fin haka, ya kamata mutum ya yi la'akari rashin yawancin kwamitocin, da kudaden inshora.

Don haka, lamunin jingina ga mutane da yawa shine kawai hanyar da za'a iya mallakar mamallakin gidan su.

Mahimmanci a gaba yi nazarin dukkan fannoni na bayar da lamuni, kwatanta shirye-shiryen da ake da su a kasuwa. A wannan yanayin, zaku iya dogaro da gaskiyar cewa za a aiwatar da sayan ƙasa tare da fa'ida mafi girma ga mai aro.

A ƙarshe, muna ba ku shawara ku kalli bidiyo game da menene jingina da lamunin lamuni, kazalika da wace hanya ake samun irin wannan rancen daga bankuna:

Muna yi muku fatan alheri cikin lamuran ku na kuɗi don a biya bashin jinginar gida da wuri-wuri!

Ya ƙaunatattun masu karanta mujallar yanar gizo Ideas for Life, za mu yi farin ciki matuƙa idan ka raba abubuwan da ka yi game da batun bugawa a ƙasa. Har sai lokaci na gaba!

Send