Yadda ake saurin siyar da gida cikin hanzari da fa'ida - umarnin daki daki don siyar da gida ba tare da sa hannun masu shiga tsakani ba + jerin takardu

Send

Barka dai masoyan ku masu karanta Ra'ayoyin Rayuwa mujallar kan layi! Wannan sakon yana magana ne game da batun zafi - yadda ake saurin siyar da gida tare da riba.

Af, shin ka ga yadda dala ta riga ta kai darajar? Fara samun kuɗi akan banbanci a canjin canjin anan!

Lokacin da muke magana game da gaskiyar cewa sararin samaniya yana buƙatar siyarwa, ba kawai da sauri ba, har ma a kan kyawawan sharuɗɗa, waɗannan kalmomin biyu suna da alama ko ta yaya basa jituwa da juna. Da farko dai, yakamata ka yarda da kanka kawai, sannan kuma sai kuma hukumomi, ko kwararrun dillalai, wadanda basa karbar karamar lada kan ayyukansu.

Don ma'amala ta gudana ba tare da wata matsala ba kuma ba ta saba wa abubuwan da ake tsammani ba, abu na farko da za ku tambayi kanku shi ne: menene abokin ciniki yake tsammani daga gare ku kuma ta yaya za ku iya saurin ma'amala?

A cikin wannan labarin, zaku koya:

Sayar da gida mai sauri da riba yadda ya kamata;
Waɗanne takardu ne ake buƙata a tattara don siyar da gida (jerin);
Yadda zaka siyar da gida da kanka ba tare da masu shiga tsakani ba: dillalai, wakilai, dillalai;
Karkashin wane irin yanayi da yadda ake siyar da gida kan jingina.

Kuma ta amfani da umarnin mataki-mataki don siyar da gida, zaka iya siyar da kayanka cikin sauri da tsada kamar yadda zai yiwu.

Yadda ake saurin siyar da daki ba tare da dillalai da masu shiga tsakani ba - jerin takardu + cikakken jagora

1. Sayar da ɗakin kwana - inda za'a fara da kuma abin da ya kamata ku kula 📌

Idan kun yi amfani da sabis na "Daga hannu zuwa hannu" ko, misali, "Avito", lokacin siyar da wani abu ko mota, to ba zaku sami matsala wajen siyar da gida da kanku ba tare da sa hannun masu shiga tsakani ba. Anan babban - don fahimtar dabaru na kasuwar ƙasa.

A cewar mafi yawan masana, ba shi yiwuwa a sayar da gidaje cikin riba kuma cikin ƙanƙanin lokaci. Idan, tabbas, kuna da mai siye wanda a shirye yake ya miƙa muku adadin da kuke so, to tabbas zai iya zama sa'a, kuma ba ƙimar ku a matsayin wakilin dillalai ba.

Lura!
A aikace, yana yiwuwa a fahimci wani gida a cikin fewan kwanaki, amma dole ne ku zubar da rabin kudin sa.

Amma, idan kuna son ba da kuɗi mai kyau don gidajenku, to ya kamata ku shirya kanku don gaskiyar cewa za ku jira don nemo mai suna “wancan mai siye”. Wannan na iya ɗaukar fiye da wata ɗaya, a wannan lokacin zai yiwu a shirya duk takaddun da ake buƙata.

Kafin siyar da ƙasa, yakamata kuyi la'akari da fasalin sa. Yana da matukar wahala a gane wani daki dake cikin gidan gama gari fiye da gida mai gado biyu mai sauki a tsakiya ko kuma gidan gari.

A yau, jerin shahararrun kadarorin suna karkashin jagorancin daki guda ne wadanda suke a cikin wuraren zama marasa kyau na birni.

Bugu da kari, ana ba da shawarar kula da sauyin yanayi na lokaci-lokaci a cikin kasuwa. A lokacin hutun bazara da hutun Kirsimeti, bukatar gidaje na raguwa sosai. A lokaci guda, farashi suna faɗuwa cikin sauri, don haka babu batun yarjejeniyar riba.

Daga duk abubuwan da ke sama, mutum na iya zuwa ga ƙarshe: kafin fara fara siyar da gida, a hankali kuyi nazarin kasuwar ƙasa.

2. Yadda zaka siyar da gida - ba tare da masu shiga tsakani ba (da kansa) ko ta hanyar kamfanin sayar da gidaje ❔

Da yawa daga cikinmu suna tunani game da amfani da taimakon hukumar yayin siyar da gida ko yin komai da kanmu? Bayan duk wannan, babu wani abu mai rikitarwa anan.

Da farko yana iya zama kamar babu wani abu mai wahala a siyar da gida, amma abin takaici ba haka lamarin yake ba. Don siyar da gida mai riba kuma cikin ƙanƙanin lokaci, lallai ne ku gwada. Lallai, akwai matsala a cikin siyarwar ƙasa.

2.1. Ribobi da fursunoni na siyar da gida

Don tsabta, muna gabatar da tebur mai zuwa:"Fa'idodi da rashin fa'ida game da siyarwar kai da kai na gida kuma tare da taimakon dillali (mai shiga tsakani)".

Yanzu bari mu bincika sosai:

Daidaita kimanta gidaje. Bayan duk wannan, babu wanda ke son rasa kuɗi, kawai saboda ba za su iya tantance dukiyar su daidai ba. Da ɓata lokaci kan siyar da ƙasa, wanda farashinsa yayi tsada. Sabili da haka, madaidaiciyar hanyar kimantawa shine mabuɗin ma'amala mai cin nasara.
Lokaci. Misali, kun kimanta ɗakin daidai, abokan ciniki sun fara tuntuɓarku. Amma wannan ba aiki bane, don nuna gidaje dole ne ku ɗauki hutu daga aiki, amma don kammala duk takaddun da suka dace don siyar da gida, kuna buƙatar hutu.
Kudin da aka biya Kuna da mai siye da siye wanda yakamata ku karɓi kuɗi azaman hujja na mahimmancin aniyarsa ta siyan gida - ajiya kan ma'amala. Amma ba mutane da yawa da ke son ba da kuɗin gaba ga mutum a cikin kasuwar ƙasa, kamar yadda mutane da yawa ke tsoron zamba. Amma wannan matakin za a iya shawo kansa ba tare da matsala ba, bayan sanya hannu kan kwangilar da bincika takaddun don ɗakin ku, abokin ciniki zai natsu kuma ya ba ku ajiya.
Sanin nuances na kasuwar ƙasa. Yanzu muna magana ne game da matakin shiri kafin ma'amala. Idan abokin kasuwancinku yana da kuɗi don siyan ƙasa, to bai kamata a sami matsala ba, amma idan ya sayi ƙasa ta amfani da rancen kuɗi daga cibiyar bashi ko amfani da kuɗin iyali. Akwai abubuwan nuances a nan waɗanda kawai kuke buƙatar sani. Idan zaka iya rike wannan, to, gaba ɗaya, ba matsala bane.
Yaushe jawo kwangila kuna buƙatar tuntuɓar gogaggen lauya, tun da ba za ku iya fahimtar duk ƙididdigar ba kuma kuyi la'akari da nuances na ma'amala da kanku, sai dai, ba shakka, ku da kanku kuna da ilimin shari'a.
Tarin takardun da ake buƙata don ma'amala. Baya ga kwangilar sayan gidaje, za a buƙaci takaddun da mai siye zai nema, gwargwadon ma'amalar: tsabar kuɗi, jinginar gida da jariran haihuwa. Idan kana da lokaci kyauta, to zaka iya rike shi cikin sauki.
Matsayi tsakanin mai siye da mai siyarwa. Wannan matakin shine mafi alhaki, anan ya fi kyau zaɓi banki wanda zai samar maka da akwatin ajiya mai aminci. Za a kammala yarjejeniyar a wannan yanayin ba tare da wata matsala ba. Hakanan, amintaccen biyan kuɗi tsakanin mai siye da mai siyarwa shine wasiƙar bashi da sauran hanyoyin biyan kuɗi.
Rijistar kwangila don siyar da gida. Mataki na ƙarshe na ma'amala, bayan haka zaku karɓi adadin da ake buƙata don tsohuwar asalin ku.

Idan kun ji cewa baku da lokaci kyauta, kuma baku san komai ba game da kasuwar ƙasa, to tabbas ya fi kyau juya zuwa ga ƙwararru don taimako. Kuma don haka kuskure.

2.2. 5 nasihu mai amfani ga waɗanda suka yanke shawarar siyar da gida ba tare da masu shiga tsakani ba

Waɗanne kuskuren da ba a buƙatar yin su don siyar da ƙasa don cin nasara:

Kar a wuce farashin gidajenwanda hakan ba gaskiya bane. Idan wani gida ya kasance a gefen gari, a hawa na ƙarshe kuma yana buƙatar gyare-gyare na gaggawa, mai siye kawai ba zai iya siyan shi a farashin sabon kayan ba. Ingantaccen kima shine mabuɗin cinikin nasara.
Bai kamata a sanya gidajen sayarwa tare da "matsaloli" ba. Sanya dukkan nuances tare da takaddun, saboda in ba haka ba kuna iya rasa abokin harka wanda ke shirye don ya ba ku adadin da kuke so. In ba haka ba, dole ne ku sauke farashin.
Yi nazarin kasuwar ƙasa don cikakken kimantawa.
Da fatan za a yi haƙuri.
Kasuwancin siyar da gidaje, dole ne ya kasance tare da gogaggen lauya.

Dangane da waɗannan ƙa'idodi masu sauƙi, siyarwa da siyan gida zai zama mai sauri da sauƙi.

Bayani mai amfani daga ƙwararrun masarufi don taimaka muku da sauri siyar da gidan kanku da kanku

3. Yadda zaka siyar da gida da sauri - shawara daga ƙwararren dillali 📝

Ka yanke shawarar siyar da gidanka da kanka da sauri kuma mafi mahimmanci, mai tsada. Zai yiwu kuwa? Haka ne, wannan shine cikakken sha'awar mai yiwuwa. Kafin sanya shi don siyarwa, ya kamata ku bi wasu ƙa'idodin masu dillalai - ƙwararru a fagen siye da siyar da ƙasa.

Tukwici 1. Kafa farashi mai kyau

Don siyar da ƙasa a cikin ɗan gajeren lokaci, ya kamata ku saita farashi mai ƙima - ba mai yawa ba, amma, tabbas, ba ƙasa da ƙasa ba, amma ya dace da matsakaicin farashin abu akan kasuwar ƙasa a yankin da gidan yake, ƙasa da nau'in gini.

Ana iya gudanar da tantancewar ba tare da taimakon kwararru ba, amma idan kun yi shakku game da iliminku da ƙarfinku, to ya fi kyau ku juya zuwa ƙwararrun masanan da ke jagorantar manufofin farashi kuma za su iya ba da shawara da sauri kan wannan batun, tare da ba da isasshen ƙimar. Bayan duk wannan, ya kamata ku sani ba kawai iyakar farashin gidanka ba, har ma da mafi ƙarancin don motsawa lokacin magana da mai yiwuwa abokin ciniki.

An saita farashi daidai - sayarwa mai sauri, kimanin sati 4, a ragin farashi har zuwa makonni 2, amma idan yayi yawa, komai zai iya wucewa kuma har zuwa shekara 1... Wannan yakamata a tuna dashi kafin sanya wani takamaiman farashin ƙasa.

Bari muyi tunanin cewa kuna son ɗan ƙara darajar darajar ƙasa, dangane da dalilai na kanku. Me kuma ke jiranmu? Wannan tayin zai rataya a kasuwa na dogon lokaci, har sai farashin ya tashi da gaske zuwa wannan matakin, ko kuma har sai an sami abokin cinikin ku wanda ke shirye ya bayar da adadin da kuke buƙata. Amma wannan yana gab da yaudarar mutane, tunda duk ma'amaloli an gama su akan farashi mai sauki.

Sabili da haka, don aiwatar da abu da sauri kuma mafi mahimmanci cikin fa'ida, yakamata:

ƙayyade isasshen ainihin kuɗin gidaje;
gano yadda zaku iya watsi da gazawar ƙasa ba kawai a cikin tallan ba, har ma da tuntuɓar mai siye;
zaɓi dabarun tallace-tallace wanda zaiyi la'akari da abubuwan da kake so;
yana da riba kuma cikin ƙanƙanin lokaci don kammala ma'amala.

Tukwici 2. Gudanar da shirye-shiryen kafin sayarwa na ɗakin

Yana iya zama ba lallai ba ne don yin manyan gyare-gyare, amma ga wani abu da ya kamata a yi:

Rage tsaka-tsakin duk wani wari da bai dace da jin kamshi ba. Yayinda abokan hulɗa zasu duba wuraren, tunaninsu na farko yana samuwa ne ta hanyar ƙanshin da suke ji lokacin da suka kusanci gida. A kowane ɗaki, bayan ɗan lokaci, takamammen ƙanshin masu haya na iya bayyana, wanda a gare ku ba za ku ji daɗi ba, amma ga wani mutum ba zai zama da daɗi ba. Anshi yana fitowa ne daga kayan ɗakuna, ɗakunan girki, dakunan wanka har ma daga baranda. Sun riga sun san cikin nutsuwa suna tunatar da masu siye da gaskiyar cewa gidan bai dace dasu ba. Babban abin shan ƙamshi shine labule, bangon waya, kayan itace. Rabu da tsohuwar bangon mayafi kuma rufe shi da sabon fuskar bangon waya, mai sauƙi kuma ba mai tsada ba, amma mai kyau, sabo ne da haske. Fidda dakin wankan da bandakin da kyau. Samun iska ta iska sannan ka wanke tagogin. Amma a nan ba lallai ba ne a yi nisa sosai, don haka ƙoƙarinku kuma, mafi mahimmanci, gyaran ba a fili yake ba, wanda zai iya faɗakar da mai son siye, a sakamakon abin da suke iya zaton suna son ɓoye musu wani abu. Misali, gobara ko ambaliyar ruwa.
Saki sarari Zai fi kyau cire tsoffin "bango" da kabad a gaban gani, suna ɓoye sararin da ƙarfi kuma suna haifar da jin ƙaramin fili. Amma bai cancanci tsabtace duk yanayin ba, in ba haka ba mai yiwuwa mai siyan siyen na iya fuskantar rashin kwanciyar hankali a cikin ɗaki mara komai.
Yanayin ta'aziyya da dumi shine tabbacin halin abokin ciniki. Sabon ƙanshin kofi da shayi mai daɗi, ƙanshin lemu, za su haifar da jin daɗin gida, su yi farin ciki, don haka su jawo maziyarci don tattaunawa. Kyakkyawan tafarki na tasirin hankali.
Nemi a goge ƙofar, idan babu mai tsabtacewa, lallai ne kuyi aiki tuƙuru da kanku. Bayan duk wannan, ba ɓoye ba ne cewa gidan wasan kwaikwayon yana farawa tare da suturar ɗaki, sa'annan kuma siyar da ƙasa - daga ƙofar, mai ɗaga sama, wanda yakamata ya sami ra'ayi na farko kuma mafi mahimmanci kuma ba zai haifar da ƙyama ba.
Zabi mafi kyawun lokaci don nuna dukiyarka gwargwadon wurin da take. Idan a gefen rana ne, to bai kamata kuyi alƙawari tare da mai buƙata ta da rana ba, haka abin yake idan window ɗinku ba su da kyau.
Jerin kaddarorin sayarwa a babban yanayiwanda zai fara ranar 15 ga Satumba, bayan hutu.

Tukwici 3. Sanya dukkan takaddun taken cikin tsari da warware al'amuran doka

Duk wani mai siyarwa za'a sanar dashi duk wani jinkiri yayin mu'amala. Saboda haka, yana da daraja kulawa da takardu da sauran nuances a gaba.

Babu masu hayar da yakamata suyi rajista a dandalin.

Idan kuna da dama, to kafin ku siyar, yi ƙoƙari ku rubuta danginku ku duba kanku.

Ya kamata a warware batutuwa tare da masu neman kadarorin da ke yanzu.

Idan an sake aiwatar da cigaba, ya kamata a tsara shi bisa doka.

Shirya takaddun da suka dace:

Fasfon mai gida.
Cire "Fresh" daga USRR (Unified State Register of Real Estate).
Takaddun shaida mai tabbatar da haƙƙin kammala ma'amala, ya danganta da yadda abin ya zama mallakar mai shi.
Cire daga littafin gidanka.
Yarjejeniya don ƙarshen ma'amala don siyar da gidaje, wanda aka zana bisa ƙa'idar doka.
Izinin kulawa, a cikin wannan yanayin ƙarami ko naƙasasshe ya zama mai haɗin gwiwa ko mai mallakar ƙasa.
Amincewar abokin aure wanda notary ya tabbatar.
Takaddar rajista don ƙasa.

Daidai kuma akan lokaci takaddun da aka shirya sune mabuɗin farko don samun nasarar ƙuduri mai gamsarwa na ma'amalar gida. Tabbas, a wannan yanayin, mai siye mai siye ba zai sami tambayoyi ba.

4. Yadda za ayi kimanta gida yadda yakamata kuma menene abubuwan da zai shafi tsadar sa 📊

Kafin ka fara siyar da gidaje, kana buƙatar sanin ko nawa ne farashin sa a yankin ka da kuma abin da ya shafi halayen farashin sa. Wasu abubuwan da suka shafi tsadar sa sune manufa, ma'ana, zasu zama gama gari ga kowa, yayin da wasu zasu dogara da takamaiman lamarin.

Babu shakka ba zai yuwu a faɗi ainihin abin da zai shafi tsadar gidaje ba. Amma akwai wasu katunan ƙaho da ba za a iya jayayya da su ba waɗanda za su rinjayi manufofin farashin a ƙarshen yarjejeniyar.

4.1. Abin da ya shafi tsadar gida a kan siyarwa

Bayanin waje:

Wuri. Idan sararin zama yana cikin yanki mara fa'ida ko yankin masana'antu, to wannan zai rage tsada sosai. Idan kusanci ne da wurin shakatawa, gandun daji, tafki, abu na halitta, farashin zai tashi da sauri.
Samun mataki-mataki jigilar jama'a ko jirgin ƙasa, kudin ya tashi sosai.
Bunkasa ababen more rayuwa, wanda ke da sakamako mai kyau akan farashin sararin samaniya akan siyarwa.
Yanayin ɗakin, yawan bene. Gidajen da ke cikin ma'anar zinariya sun fi tsada fiye da na ƙasa ko na sama.
Panorama daga taga. Idan abun ya fuskanci farfajiyar da wurin shakatawar yake, akwai kyawawan bishiyoyi, filayen wasanni kuma kusan babu hayaniya, to wannan zai farantawa abokin ciniki rai kuma ya ƙara buƙata. Kuma daidai, akasin haka, tagogin dake fuskantar titin zasuyi mummunan tasiri ga farashin, saboda zai sauka ƙasa da ƙasa.
Theofar gidan, ƙazamar yankin da kasancewar yankin kore. Kyakkyawan tsakar gida mai kyau tare da filin wasa, gadajen furanni - damar haɓaka farashin ƙasa. Amma idan kwantena da datti tana wurin a gaban ƙofar ku, sannan farashin zai sake raguwa sosai.
Yanayin shiga da makwabta. Babu wanda zai so kasancewar mashaya ƙwaya da mashaya, don haka hakan zai shafi sayar da ɗakin. Zai fi kyau idan masu siye suka gano hakan bayan an gama cinikin.

Abubuwan sirri na ciki:

Tarihin sararin zama. Gidan da ya canza masu shi da yawa zai kasance ƙasa da wanda mai mallakar guda ɗaya ya ba shi, ko kuma mallakar ƙasa da ke cikin sabon gidan. Idan an canza shi zuwa mallaki ta hanyar hukuncin kotu, to wannan ma zai shafi mummunan sayan nasa. Freearancin ƙasa ta fuskar jiki da ta shari'a ya sami babban ci gaba a ƙimar ta dangane da wacce aka yi rijistar dangi da masu yawa, yana buƙatar kulawa ta musamman.
Kasancewar sauƙin gyara ko tsada mai sauƙi. Idan akwai wasu lahani a cikin kammalawa, to mai yiwuwa abokin ciniki na iya samun ra'ayi cewa babu wanda ya shiga cikin wannan ɗakin, wanda zai shafi tasirinsa.
Wanka daban, ana cin darajar ta kadarar inda gidan wanka da bayan gida suka rabu da juna.
Babban kicin, yawancin matan gida, yayin zabar gidan gaba, sun ba da fifiko ga wannan ɗakin musamman.
Babban rufi - sarari da haske, wanda a ido yana ƙaruwa yanki kuma, daidai da, tsinkayen ɗakin.
Kasancewar baranda ko loggia. Idan kuna da baranda / loggia mai faɗi, kuma idan duka biyun ne, to wannan fa wata fa'ida ce wacce zata iya haɓaka kuɗin gidan.
Gina inganci. Gine-ginen Stalinist da gidaje masu kaɗaici tare da gine-gine masu ban sha'awa sun yi nasara akan Khrushchevs, da kuma gine-ginen tubali a gaban ginin panel.
Idan dakin yayi shimfidar wuri kyauta, to akwai yiwuwar canzawa, wanda zai sami sakamako mai kyau akan farashin.
An gama siyar da gidan Duk takaddun dole ne ya kasance a cikin tsari cikakke.

Tabbas, daga cikin abubuwan da aka lissafa a sama akwai mafi mahimmanci ko mahimmancin mahimmanci, asali komai zai dogara ne akan mai siyarwa da mai siye.

4.2. Yadda za a kimanta ɗakin kwana

Bari mu fara aikin farashi:

Lokacin kimanta gidaje, komai yana da mahimmancin mahimmanci: samuwar lifta, jigilar jama'a a tazarar tafiya, makarantun sakandare, makarantun renon yara... Don yin ƙwarewa da daidaitaccen kimantawa, yakamata kuyi nazarin dukiyar da ke kusa da ku: murabba'i, bene, ingancin gida... Kari kan haka, yana da daraja gano kudin kowane murabba'in mita kuma ninka shi ta yankinku. Bayan wannan, zaku iya ƙara ko imagineasa tunanin yadda za a sanya sararin zama don siyarwa.
Idan kuna kwatanta gidanku da sauran kayan ƙasa, to yakamata ku fara kira kuma ku gano gaskiyar wannan tallan. Bayan duk wannan, yawancin dalla-dalla suna zuwa irin waɗannan dabaru don tashi ko kasa kudin gidaje. Anan nazarin farashin gidan yayi kama da nazarin farashin mota. (Idan kuna sha'awar bayani game da siyar da mota, to karanta batunmu - "Yadda ake siyar da mota da sauri da tsada")
Bayan samo abubuwa iri ɗaya, zai fi kyau a bayyana fasalin abubuwan da ke cikin zane. Gidan da aka karɓa sakamakon rabon gado, tare da masu mallakar waɗanda ba su kai shekarun girma ba, ya fi mai rahusa fiye da abu mai cikakken kyan gani.

A wannan yanayin, zaku iya kimanta abin da kuke son sakawa don kusan kawai. Zai yiwu a ƙayyade kuɗin kawai bayan an saka kayan siyarwa.

Lura!
Masu sana'a suna sauƙaƙa ƙididdigar ƙwarai, saboda suna da masaniya a cikin kasuwa kuma koyaushe suna sa ido kan wadata da buƙatu.

Hakanan zaka iya aiki azaman ƙwararren masani idan kana da lokaci kyauta da haƙuri don wannan. Kamar dai dillalai ne, zaku iya samun abu makamancin haka kuma ku gano mafi karancinsa da matsakaicin tsada.

Kuna iya samun dukiyar da ta fi ta ku girma daidai da farashin da kuka nema. Amma idan zaku iya shawo kan abokin harka cewa ya cancanta kuma yayi bayanin dalilin da yasa kuke son wannan adadin daidai, to ba zaku buƙaci taimakon ƙwararru ba.

Fitarwa: ya kamata farashin kuɗin ku ya dogara da irin abubuwan da suka dace. Bugu da kari, zaku iya kwatanta gidan ku da kayan da aka kammala kwanan nan kuma ku kwatanta lambobin da aka samu.

Bayan yanke shawara kan farashin tare da taimakon hanyar kwatantawa, don kar a kuskure, ƙara wannan 5%ana iya jefa shi koyaushe yayin ciniki. Sannan sanya talla akan Intanet ko a jarida kuma jira kira. Idan akwai 'yan buƙatun, to, farashin ya fi kyau a rage. A wannan halin, ya rage gare ku ku yanke shawara yadda kuke son siyar da kayan cikin sauri.

Ragewan farashin gidan gaba ɗaya don 50,000 rubles zaku iya jawo hankalin kwastomomi da yawa da yawa.

Idan, bayan da kuka rasa cikin farashi, akwai kira da yawa, to, farashin ya yi ƙasa ƙwarai. Kara shi kadan kadan.

Kar ka manta cewa farashin ƙasa na iya canzawa kowane mako, don haka kar a manta da bincika kasuwa, in ba haka ba zaku iya rasa ko, akasin haka, nemi abokin cinikin ku na dogon lokaci.

Jerin (kunshin) takaddun da ake buƙata don siyar da gida

5. Waɗanne takardu ake buƙata don siyar da gida a cikin 2020 - jerin takaddun da ake buƙata 📋

Da zaran kun yanke shawarar fara siyar da dukiyar ƙasa, kuna buƙatar fara shirya takaddun da ake buƙata don ma'amalar don tafiya lami lafiya. Jerin takaddun sayarwa na gida mai kyau ne. Kari akan haka, wani abokin cinikin da zai iya yanke shawara kan yarjejeniyar da sauri idan gidan na da “tsabtace” ta doka kuma yana da cikakken kunshin shi. Don haka menene ake buƙata don saurin saurin aikin?

Jerin takaddun da ake buƙata don siyar da abu don kuɗi:

Masu fasfo.
Cire daga USRR (Unified State Register of Real Estate).
Takardar kan abin da za a tabbatar da ikon mallakar.
Yarjejeniyar aiwatarwa. Ya kamata a tsara shi a ofishin ofishi, saboda zasu taimake ka ka zana shi daidai kuma ya dace, la'akari da nuances da yanayin ɓangarorin da ke cikin ma'amala. An sanya wannan takaddun yayin aikin rajista.
Cirewa daga littafin gidanku ko takaddar kasancewar / rashin kasancewar mutanen da suka yi rijista waɗanda aka yi rajista a cikin gidan. Ana iya samun cirewa ko dai a ofishin fasfo ko a ofishin kamfanin gudanarwa.
Yarda da hukumomin kulawa.

Idan, misali, an sayi ɗakin kafin tare da saka jari jarirai, to don sayarwarsa kana buƙatar samu yardar mai kula (kwafa da asalin kanta).

Matakan samo takaddama kamar haka:

Iyaye suna zuwa tare da ɗansu, idan har yanzu yana nan kasa da shekaru 14 (koda kuwa sun rabu) kuma sun ba da waɗannan abubuwa:

takardar shaidar daga wurin zama na 'yar / ɗa;
fasfo na fasaha na gidajen da ake siyarwa da siye;
cirewa daga USRR (Unified State Register of Real Estate);
takaddun shaidar yaro;
takardun shaida na iyaye.

Iyaye / masu kulawa da yaron da kansa daga shekara 14 ya rubuta sanarwa game da aiwatar da tsohuwar kuma ƙarshen ma'amala na siye don sabon abu.
A cikin 'yan makonni, hukumomin jihohi suna yanke shawara, gudanar da bincike kan gaskiyar cewa ba a shafi haƙƙin yara. Bayan haka ana fitar dashi rubutaccen izinin sayarwa da siyan gidajewanda aka ayyana a cikin aikace-aikacen.
An yarda da izinin mata ta hanyar ofishi notary.

Packagearin kunshin:

Fasfo na Cadastral. Idan baka da shi a cikin jari, za'a iya samo shi da sauri daga Multifunctional Center wanda yake a wurin zaman ku. Zai dauka 5 kwanaki.
Fasfo na fasaha. Ba za a buƙaci kammala ma'amala ba, amma ga mai siya yana iya zama matsala, alal misali, idan ya sayi ɗaki ta amfani da kuɗin bashi ko tare da saka hannun jari na dangi. Don samun shi, ya kamata a tuntuɓi don taimako a ciki BTI... Lokacin aiwatarwa daga kwanaki 15.Gaggawa aiwatarwa har zuwa kwanaki 10, amma dole ne ku biya kaɗan don wannan.
Cire daga Rega'idar Jiha na foraya don abin. Maigidan, takaddama (shine ko a'a) za'a nuna shi anan. Kowa na iya samun wannan bayanin, ba tare da la'akari da halayyar dukiyar ku ba.
Takardar da ke ƙunshe da bayani game da asusun ajiyar abin. Irin wannan takardar shaidar za a iya samu daga kamfanin gudanarwa.
Takaddun shaida na rashin bashi don ƙididdigar amfani. Tabbatar da cewa babu bashin gama gari.
Takaddun shaida yana tabbatar da cewa ba a yi rijistar ku ba tare da maganin ƙwaƙwalwar ƙwaƙwalwar ƙwaƙwalwar ƙwaƙwalwa da narcology. Mai siye zai iya tambayar su idan yana shakkun dacewar ku. Don haka ana iya kalubalantar ma'amala a kotu tare da wadatar shaidar rashin iya aiki.

Kasancewar takardu zasuyi matukar hanzarta aiwatar da yarjejeniyar.

Sayar da gida da yarjejeniyar siye (samfurin)

6. Kwangilar siye da siyarwa na gida na yanzu don 2020 (ana iya zazzage samfurin daga mahadar) 📃

Takaddun aiwatar da abin ba shi da ingantaccen fom da aka yi rajista. Ana iya amfani da hanyar haɗin don zazzage yarjejeniyar siyan gidan - samfurin 2020. Ba kwa buƙatar tabbatar da shi tare da notary. Kodayake mutane da yawa suna neman wannan zaɓi na musamman. Ya fara aiki ne kawai bayan tsarin rajista don haƙƙin mallaka.

Gaba, zamu bincika manyan sassan yarjejeniyar siye da siyarwa.

6.1. Maganar kwangilar

Yin yarjejeniya ba zai yiwu ba tare da sanya hannu kan wata yarjejeniya mai sauƙi ba. Maudu'i a wannan yanayin shine dukiya: kowane dukiyar zama na iya zama abin ma'amala.

Lura!
Idan ana siyar da abubuwa da yawa ƙarƙashin kwangila ɗaya, to lokacin zana shi, yakamata ku nuna lamba da halaye na kowane kadarorin da aka siyar.

Idan dakin baya cikin sabon gida, ana nuna bayanai game da gidan:

kayan daga abin da benaye suke, kuma, mafi mahimmanci, ana yin rufin;
shekarar ginawa; kwanan watan maido da tsarin;
yawan benaye.

Don dukiya mara motsi, ya kamata a nuna mai zuwa:

zama da cikakken quadrature;
yawan wuraren gabatarwa;
raba ko ta hanyar wucewa;
ana nuna adadin.

Maganar kwangilar ita ce babba kuma babban sharaɗi, ba tare da hakan ba zai zama mara amfani ta mahangar doka. Hakkin mallakar gida yakamata ya nuna wane yanki ake siyarwa:

dukiya a cikakke ko wani yanki daga gare ta;
wani yana da ikon zama bayan an aiwatar da shi;
rashi ko kasancewar tarin matsaloli.

Ana iya tabbatar da mallakar mallaka ta hanyar cirewa daga USRN (Unified State Register of Real Estate).

Ba kowane dukiyar gida bane zai iya zama batun yarjejeniya, kawai mallakar kowace ƙungiya ko wani ɗan talaka.

Mahimmanci!
Wuraren, ɓangarenta, waɗanda aka kama, ba za su iya zama batun ma'amala ba.
Idan dukiyar ta kasance a matsayin jingina, to a yayin aiwatarwar za ku buƙaci rubutaccen izini daga jingina.
Idan kwangilar ta ƙunshi hanawa kan tallace-tallace, to ba za a iya aiwatar da ita ba.
Kadarorin ƙasa da ke cikin wani lalataccen gini ko lalacewa wanda aka tsara batun rushewa ba zai iya zama batun yarjejeniya ba.

6.2. Tiesungiyoyi don ma'amala

Ana kiran ɓangarorin da ke cikin ma'amala mai siye da abin, bisa ga haka, mai siyarwa. Kuma sadu da waɗannan bukatun:

mafi rinjaye;
ikon doka;
mallakar fili ne na shari'a.

Ana nuna waɗannan bayanan masu zuwa kan ɓangarorin ma'amala:

cikakken suna;
rajista;
lambar, kazalika da jerin, lokacin da aka karɓa kuma ta wanene aka ba da fasfo na ɗan ƙasar Tarayyar Rasha.

Babban hankalin bangarorin biyu ga ma'amala ya kamata ya zama daidai ta hanyar damar doka (ko mai shi ya fahimci abin da yake yi) yayin siyarwa da siyan gidaje.

Idan bayan sayar da kadarar an tabbatar da cewa mai shi bai fahimci abin da yake yi ba, to a cewar kotu ana iya dawo da irin wannan gonar kuma cinikin zai zama mara aiki. A wannan halin, mai sayen mai hankali zai kasance ba tare da komai ba.

Kafin ci gaba da zane, ana bada shawarar la'akari da wasu nuances:

Notary wanda yake tabbatar da takaddun don aiwatarwa yana iya ƙayyade ikon doka kawai na ɓangarorin 2 zuwa ma'amala.
Cire daga Rega'idar Jiha na Stateungiyoyin Shari'a na iya ƙunsar wasu bayanai, amma ba koyaushe ba.
Idan kuna da wata shakka game da ko mamallakin ƙasa ya ba da rahoto a cikin ayyukansa, to ya fi kyau a jinkirta ma'amala ko nemi mai shi ya tabbatar da ikonsa.
Yana da kyau ayi hattara idan mai gidan yana amfani da giya ko tsoho ne.

6.3. Mahimman sharuɗɗan kwangilar

Baya ga batun, farashin gidaje wani babban abu ne mai mahimmanci. Ya kamata a kusanci wannan ma'anar tare da duk alhakin. Yawancin masu mallaka ba sa son biyan kuɗin harajin, don haka suna nuna ƙimar da ba ta da daraja wanda yake nesa da farashin kasuwa.

Kuna buƙatar sanin wannan!
A yayin da ake cinikin ma'amala kuma kotu ta yanke shawarar mayar da kadarar ga mai siyarwa, to mai siye da gaskiya zai iya dogara ne kawai da dawo da adadin da aka rubuta a cikin takaddar sayarwar.

Bugu da kari, jerin mutanen da zasu ci gaba da hakkin amfani da gidaje koda kuwa bayan an siyar da shi ana daukar su masu mahimmanci:

dangin maigidan da suka rage a gidan;
dan haya na haya da mutanen da ke zaune tare da shi;
karamin mai hayar gidajen a cikin lokacin lasisin izinin da aka tsara a cikin takaddar;
mai hayar, idan har akwai haƙƙin zama a cikin harabar a cikin takaddun shekara na rayuwa;
'yan ƙasa da ke da ikon amfani da su har abada;
mai karba a tsakanin lokacin da aka tsara na amfani da filayen kyauta;
idan akwai yaran da basu kai shekarun balaga ba, ana iya fitar da su sai bayan sun sami izini daga kulawar.

6.4. Filaye don ƙare ma'amala

A wani yunƙuri na ɓangare ɗaya kawai, ba za a soke yarjejeniyar aiwatarwa ba. Yanayi don hanawa ya ƙunsa a cikin labarin na 450 na Dokar Civilasa ta Rasha, mai zuwa:

yarjejeniyar bangarori biyu masu gaba da juna;
bisa buƙatar mai siye ko mai siyarwa, amma ta hanyar kotuna.

Hukuncin da kotu ta yanke zai iya biyan bukatar mai neman ne kawai idan dayan bangaren zuwa ga cinikin ya aikata babban keta ka'idojin yarjejeniyar:

kin amincewa da tsohon mai dakin ya cire shi daga rajistar;
kin biyan kudin kayan zama;
wanzuwar haƙƙin wasu ga dukiya, da sauransu.

Minarshen saye da sayarwa a cikin wata daya bayan aikin sabon mai shi a cikin haƙƙin kansa ba zai yiwu ba. Ya fi sauƙi a dakatar da ma'amala kafin tsarin rajista.

Idan bangarorin da ke hamayya sun tattauna komai kuma sun yanke shawara tare, sai a yi yarjejeniya kan amincewa da ma'amala a matsayin mara inganci. Bayan aiwatarwa, zaku iya soke kwangilar, ayyukanta.

Saya da siyar da gidaje bai inganta ba kawai a kotu saboda dalilai masu zuwa:

ma'amala ta keta sharuddan dokar data kasance;
sanya hannu kan yarjejeniyar an sanya shi cikin maye, wanda aka yi shi ba da sani ba;
an gano rashin ingancin ɗayan kwatankwacin ma'amala;
gano yaudara, barazanar, matsi, tashin hankali ga ɗayan ɓangarorin;
an san ma'amalar da aka kashe a matsayin ta bogi;
wasu shari'o'in da zasu iya sabawa doka.

6.5. Nuances a cikin rubutun daftarin aiki

Yarjejeniyar ita ce babban daftarin aiki, wanda aka ba da shawarar yin nazari sosai, kuma ya fi kyau a wannan yanayin tuntuɓar lauya. Akwai matsala da yawa a cikin rubutun takaddun. Hanyar canja wurin kuɗi dole ne a fitar da shi zuwa ƙarami dalla-dalla:

lokacin da aka aika kuɗi zuwa asusu a cikin ma'aikatar kuɗi ko aka tura kuɗi;
shin wannan canjin adadin an tabbatar dashi ta hanyar yarjejeniya ko wani aiki, idan akwai ajiya, to wanene.

Hakanan yana da mahimmanci a nuna a cikin rubutu duk gazawar da ake da ita, kuma wannan ya zama dole ba kawai ga mai shi na gaba ba, har ma da na yanzu.

Idan wani ɓangare na ma'amalar ba mamallakin mallakar bane da kansa, amma wakilinsa mai izini ne, to yana da kyau a kula, don lokacin da aka yi rijistar takaddar. Idan ikon lauya ya fi shekara, kuma mai shi ya tsufa, to ya fi kyau a kula sosai.

Idan maigidan da ya gabata ya mallaki wuraren amfani da shi jariran haihuwa, mai siye ya kamata ya tabbatar cewa an rarraba hannun jari bayan sayan gidan daidai tsakanin duk masu mallaka.

Ana ba da shawarar nuna a cikin rubutun alhakin mai shiyyar don yiwuwar da'awar dangi waɗanda ba su kai shekarun girma ba, magada da sauran mutane.

6.6. Agreementsarin yarjejeniyoyi

Idan akwai canji a cikin sharuɗɗan waɗanda ke cikin ma'amala, an ƙara ƙarin yarjejeniya. Partiesungiyoyin da ke ma'amala na iya yin canje-canje:

sharuddan biyan kudi;
tsarin lissafi;
adadin ajiyar ajiya;
farashin rajista;
lokacin kwangilar.

Nuances na ƙarin yarjejeniyar sune kamar haka:

an yi rajista tare da Rosreestr tare da babban takaddar kuma kawai kafin farkon;
lallai ne a rubuce;
sanya hannu ta ɓangarorin biyu don ma'amala.

Lokacin zana kwangila, ya zama dole a bayyana dalla-dalla game da ƙasa, haƙƙoƙi da nauyin da ke akwai na ɓangarorin, hanyoyin canja wurin ajiya da cikakken adadin gidan. Hakan zai taimaka don kauce wa yanayin da ba a zata ba da shigar da kara.

Jagora mataki-mataki, wanda ya ƙunshi matakai 7 a jere, don siyar da gida ba tare da sa hannun masu shiga tsakani ba

7. Yadda ake siyar da gida mai riba ba tare da masu shiga tsakani ba - umarnin mataki-mataki ga masu siyar da gidaje 📑🏬

Bayan yanke shawara don kawar da tsohuwar murabba'in murabba'ai, zamu fara mamaki: yadda ake siyar da gida mai riba da sauri, ko kuna buƙatar taimakon masu dako ko kuna iya aiwatar da ma'amalar da kanku ba tare da masu shiga tsakani ba.

Amma yadda ake yin sa daidai, saboda yarjejeniya ta gaggawa yana rage farashin gidaje, kuma sayarwa mai riba na iya ɗaukar ɗan lokaci. Don yin wannan, muna ba da shawarar cewa ka bi ta hanyar bi da bi 7 matakai masu sauki.

Mataki 1. Kafa raga da sharuɗɗan siyar da ɗakin

Lokacin yanke shawara kan siyar da dukiyar ku, kar ku manta akwai lokacin mutu'a, lokacin da kasuwar ƙasa ta kasance cikakkiyar nutsuwa kuma zaku iya siyar da murabba'in mita, kawai a ragin farashi.

Lura!
Kada ku lissafa kadara don siyarwa daga ƙarshen Disamba zuwa Fabrairu (Hutun Sabuwar Shekara), da a farkon bazara (hutu / hutu). A duk tsawon shekara, buƙatar sararin samaniya ya daidaita.

Sabili da haka, idan burin ma'amala shine riba mai kyau, to bai kamata ku shiga aiwatar yayin ƙarancin lokacin ba. A wannan lokacin, ya fi kyau a fara shirya duk takaddun da ake buƙata da kuma ɗakunan sayarwa. Godiya ga abin da zaka iya samun kuɗi mai kyau, misali, don siyan sauran kayan ƙasa. Af, mun riga mun yi rubutu game da yadda ake samun kuɗi a ɗakin haya daga ɗayan ɗayan littattafanmu.

Mataki na 2. Tantance dukiyar ku

Zai fi kyau a tantance ƙimar abin ba tare da taimakon ƙwararru ba. Jaridu ko, ba shakka, cibiyoyin sadarwar duniya - Intanet - za su taimaka maka a wannan. Bayan duk wannan, ba zaku iya saita farashin gidaje kawai a bazuwar ba. Hakanan, kar a ɗaga shi zuwa sama ko faɗuwa zuwa mafi karancin abu. Dole ne yarjejeniyar ta zama mai fa'ida da fa'ida.

Lokacin da aka hauhawar farashin murabba'in mita, ana iya neman sabon mai mallakar ƙasa na shekaru da yawa. Kuma idan ba'a raina ba, ma'amalar zata haifar da asara. Kuna iya daina ne kawai idan tallan ku bai daɗe da shahara ba.

Wadannan manyan abubuwan suna shafar tsadar sararin zama:

location: martabar yankin;
kasancewar wadatattun kayan aiki;
kusanci da safarar jama'a;
bene da shekarar da aka gina gidan wanda a ciki yake da murabba'in mita.

Mataki na 3. Mun fara tallata ɗakin

Gano gidaje yana da sauri kuma yana da tsada, ƙila abu ne mai yuwuwa. Don yin wannan, dole ne a tallata shi yadda ya dace, sanya shi a cikin kyakkyawar hanyar da ta dace. Bayan duk wannan, babban kuma babban ƙa'idar kasuwanci kamfani ne mai ƙwarewar talla.

Misali na talla don siyar da gida a Cian

Don yin wannan, zaku iya amfani da kowace hanya da hanyoyin da ake da su: sanya tallace-tallace a cikin shahararrun jaridu na gida ko amfani da taimakon cibiyoyin sadarwar duniya waɗanda ke ba da ƙofofi da yawa waɗanda masu amfani suke tallata su.

Rubutun tallan don sayarwa bai kamata ya ƙunshi bayanai da yawa ba, ana buƙatar ƙayyadaddu.

A cikin yan jimloli kaɗan, yana da kyau a bayyana duk fannoni masu kyau na harabar domin shawo kan mai yuwuwar samun abokin ciniki cewa mallakar ku ce ribar sa a gaba. Yakamata a tallata talla tare da hotuna.

Kuna iya sanya bayani game da siyar da ɗaki a kan tallan talla, tashoshin jigilar jama'a ko a ƙofar ƙofofin. Wannan zai jawo hankalin kwastomomi masu sha'awar wuraren zama a yankinku.

Mataki na 4. Shirya ɗakin don nunawa da kuma yin shawarwari tare da masu siye

Don saurin sayar da gidaje, ya kamata a sanya shi cikin tsari. Babu wani abokin ciniki da zaiyi la'akari da kulla yarjejeniya idan sararin zama yana cikin mummunan lalacewa.

Gyarawa bashi da daraja, tunda sabon mai shi zai sake ma kansa komai. A wannan yanayin, tsabtacewa gabaɗaya da gyaran kwalliya masu tsada zasu taimaka.

Babban aikin shirya wuraren don ma'amala shine kawar da lahani bayyanannu.

Rabu da duk abin da ya tsufa ba tare da wata nadama ba! Wurin da ya fi girma da haske, mafi kyawun gidan yana da kyau.

Wadannan ayyuka masu sauki, marasa rikitarwa na gani za su ba wa dakin karin sarari kuma su kawar da warin mara dadi na masu mallakar da suka gabata. Saboda haka, tsabta shine mabuɗin cinikin nasara.

A wannan matakin, yakamata ku shirya don duka kira da ziyarar abokin ciniki. Tare da madaidaiciyar sadarwa da nuni, garantin tallace-tallace zai haɓaka sosai.

Yana da kyau ayi la'akari da duk abubuwan da basu dace ba na gidaje da shirya jerin fa'idodi.

Bugu da kari, kar ka manta cewa dole ne ku yi sadarwa tare da cikakkun baƙi, waɗanda niyyarsu ta zama sirri.

Mataki na 5. Mun zana kuma sanya hannu kan yarjejeniyar farko don siyarwa da siyan gida ko yarjejeniyar ajiya tare da masu siye.

Sa hannu kan wannan takaddar tabbaci ne ga mai siyarwa cewa abokin ciniki ba zai ƙi sayen ƙasa ba, kuma masu saye cewa mai shi ba zai ba wani ba.

Zazzage kwantiragin farko na siye da siyar da ɗaki - samfurin

Zazzage yarjejeniyar ajiyar don siye da siyar da ɗaki - samfurin

A ƙarshen kwangilar, maigidan yana karɓar ajiya daga abokin harka don sararin zama, wanda shima aka shiga cikin yarjejeniyar farko. Ta mahangar doka, yarjejeniya kan ci gaba ko ajiya, wanda da yawa ke yankewa maimakon yarjejeniya ta farko, shima yana da ƙarfi iri ɗaya.

Lokacin sanya hannu kan takaddar, dole ne mai mallakar ya san bambanci tsakanin ajiyar da ci gaban. Yana da mahimmanci ayi rijistar duk abin da doka ta dace cikin kwangilar.

Fasali na ajiya da ci gaba:

Idan ma'amala don siyar da wuraren an soke shi saboda kowane dalili, ana mayar da kuɗin gaba ga mai siye gaba ɗaya.
Idan an yi ajiya, to, kin yarda a gama cinikin zai haifar da biyan tara ta bangaren mai laifi.
Idan mai shi ya ƙi siyar da kadarorin, zai biya abokin ciniki azabtarwa biyu.
Idan yarjejeniyar ta gaza ta hanyar kuskuren mai siye, to ajiyar ta kasance tare da mai mallakar.

An tsara yarjejeniya ta farko a cikin kowane nau'i na kyauta, wanda a ciki an tsara cikakken bayanin mahallin doka / ta jiki. mutane, bayanan fasfo na ɓangarorin gaba ɗaya, adireshin ƙasa da ake sayarwa, lokacin wa'adin da aka ɗauka, adadin ajiyar ko kuma biyan kuɗin gaba. An nuna kwanan wata a cikin takaddar, kuma an sanya sa hannu na ɓangarorin da ke gaban ma'amala.

Mataki na 6. Mun fara aikin dubawa daga ɗakin kuma muna karɓar takaddun shaida na rashin basussukan biyan kuɗi

Bayan an kammala yarjejeniya ta farko, an sami ajiya ko kuma an sami biyan kuɗi na gaba, ya zama dole a bincika ɗakin kuma karɓar bayani akan asusun mutum don kuɗin biyan kuɗi.

Kuna iya sa hannu ta hanyar ofishin fasfo ko jami'in fasfo a kamfanin gudanarwa.

Wannan zai dauke ka ‘yan kwanaki. Dangane da roko na kai tsaye zuwa ga ma'aikatar jiha, zaku karɓi hatimin cirewa da takaddun da suka dace a ranar ɗaukaka ƙara.

Hakanan ana iya samun takaddun shaida na rashin bashi daga kamfanin gudanarwa da sauran ƙungiyoyi masu ba da sabis: gorgaz, wutar lantarki, kamfanin tara shara.

Mataki na 7. Muna biyan kuɗin gidan kuma muna ba da takardun rajista

Lokacin kammala ma'amala, za a iya sasanta juna a lokacin sanya hannu kan babban kwangila ko aikin karɓa da canja wurin gidaje. Duk ta hanyar hanyar da ba ta kudi ba kuma a cikin kudi. Koyaya, yafi amintar da karɓar adadin ƙarshe na gida ta wasiƙar bashi (canja wurin banki) ko akwatin ajiya mai aminci. Wannan tsarin garanti ne cewa tsohon mai shi zai karɓi adadin da aka amince da shi a baya.

Ta yaya ake siyar da gidan siye da siyayya ta hanyar amintaccen akwatin ajiya?

1) A gaban ma'aikacin banki, ana shigar da kuɗin cikin sel, bayan haka mai gidan zai iya bincika komai kuma a kirga shi da kyau.

Hakanan zaka iya bincika amincin takardun kuɗi don ƙarin kuɗi.

2) Bayan haka, an sanya kuɗin a cikin kunshin tare da sa hannun mai siyarwa da abokin ciniki.

3) Bayan an gama ma'amala kuma an ba da takaddun don ɗakin gidan ga mai siye, tsohon mai mallakar dukiyar yana karɓar kuɗi daga banki.

An ƙulla kwangilar tallace-tallace a cikin tsari mai sauƙi ko kuma ofis notary ya tabbatar da shi.

Idan baku taɓa samun wannan ba, to yana da kyau ku nemi taimako daga ƙwararren lauya. Lokacin zana shi, ya zama dole a tabbatar da cewa takaddar ta ƙunshi duk bayanan game da ma'amala, lokaci, kadarar da aka siyar da hanyar sasantawa tsakanin ɓangarorin.

Na gaba, mun juya zuwa Chamberungiyar Rijista don yin rajistar gidaje don sabon mai shi.

Mataki na ƙarshe shine hanya don canza wurin zuwa sabon mai shi da sanya hannu kan yarjejeniyar.

Zazzage yarjejeniyar canja wuri zuwa yarjejeniyar siye da siyarwa

Tun daga wannan lokacin, duk alhakin abin ya hau kan kafadar sabon mai shi. An hada shi a cikin kwafi 2, a game da jingina, ana buƙatar ƙarin ɗaya don banki.

Bayan haka, tsohon mai shi na iya karɓar kuɗin daga akwatin ajiya ko daga asusun banki. An kammala yarjejeniyar.

Tabbatattun Hanyoyi Don Sayar Gidajen Gida

8. Yadda zaka siyar da gida a jingina 💸 - TOP-4 ainihin hanyoyin

Ba kowa ya san cewa siyar da ɗakin da aka siya da jingina ba gaskiya bane. Tabbas, a wannan yanayin anyi alƙawarin dukiya. Ya bayyana cewa mai shi ba shi da damar da kansa ya jefa ɗakin.

Koyaya, akwai hanyoyi don siyar da kadarorin jingina. Kuna iya yin hakan 4 hanyoyin da aka tabbatar. Kowannensu yana da kusanci da ƙungiyar banki.

Hanyar 1. Sayar da ɗaki don kuɗi

Wannan zabin shine mafi riba domin wadanda suka dauki jingina. Zaɓin wannan hanyar, ya kamata kuyi la'akari da cewa gano mai siye akan tarin dukiya yana iya zama da wahala.

Kula! A yau tayin gidajen da ba a yi alƙawarin ba suna da girma. Sabili da haka, masu saye suna da hankali game da ƙasa, wanda ake siyarwa tare da wasu matsaloli.

Wannan hanyar sayen ana amfani da ita galibi don gidajen da har yanzu suke kan aiki matakin gini... A lokaci guda, waɗanda da sannu za su kasance a shirye suna cikin buƙatu mafi girma.

Bugu da kari, wannan zabin ya dace da sabbin kaddarorin da ke ciki fitattun yankuna, kuma kuma yana da ingantaccen tsari. Samun irin waɗannan gidaje a cikin birane yawanci ba shi da yawa.

Lokacin siyar da gidan lamuni don tsabar kuɗi, kuna buƙatar shirya cewa irin wannan ma'amala ta haɗa da matakai da yawa:

Da farko dai, dole ne mai siye da mai aro ya tuntubi notary jama'a. Anan, an tsara yarjejeniyar niyya don yin ma'amala daidai da ɗakin.
Mai siye yana canza kuɗin zuwa banki, wanda ya zama dole don rufe jingina gaba ɗaya. Bambanci tsakanin wannan adadin da kuɗin gidan ana biyan mai siyarwa.
Lokacin da aka rufe bashin, ana cire takaddar daga ɗakin.
Lokacin da aka cire dukiyar daga jingina, mai sayarwa da mai siye sun yi rajistar yarjejeniyar siye da siyarwa tare da ɗakin yanki. Idan ana ginin ɗakin, an sake ba da yarjejeniya kan sa hannu cikin ginin tare ga sabon mai shi.

Wani lokaci ana kiran wannan zaɓin don gidan lamuni sirri... Wannan shi ne saboda gaskiyar cewa biyan kuɗin da mai siye ya yi a gaba, tun kafin sayan.

A al'adance, ana sanya bashin jinginar kai tsaye zuwa cikin asusu, sauran kuɗin kuma ana saka su cikin akwatin ajiya. Mai siyarwa ya karbe su ne kawai bayan cikakken aiwatar da ma'amala da canja wurin mallakar gidan ga mai siye.

Hanyar 2. Lamuni ko canja wurin wajibai

Ana amfani da wannan zaɓin daidai da ƙa'idar canja wurin jingina. A cewar sa, ana iya siyar da gidan idan mai siye ya ɗauki duk wajibai ƙarƙashin rancen lamuni.

A ka'ida, zaka iya samun mai siye da kanka. Yawancin lokaci, gidaje na jingina suna da yawa yi hankali... Duk da haka, akwai buƙatar su.

Akwai dalilai da yawa na wannan:

Ana sayar da dukiyar jingina akan farashi mai rahusa;
ga gidajen da suke a cikin manyan wurare, buƙatun na ci gaba koyaushe, koda kuwa an ɗora musu nauyin lamuni;
mashahuri shine gidaje tare da kyakkyawan ƙare, da ingantaccen tsari.

Ya kamata a tuna cewa mai siye dole ne ya sami tsayayyen aiki, isasshen albashi, kuma tabbatacce daraja daraja.

Mai siye gida zai buƙaci bin tsarin aikace-aikacen lamuni na yau da kullun. A yayin da aka yanke hukunci mai kyau dangane da sakamakon la'akari, an yanke hukunci sabo kwangila

Dangane da wannan yarjejeniyar, ɗakin ya zama mallakar mai siye, amma ya kasance a ciki jingina... A lokaci guda, sabon abokin ciniki ya biya bashin kan jinginar gida.

A wannan yanayin, mai karbar bashi zai buƙaci ƙarancin ƙoƙari. Theungiyar lamuni yawanci tana aiwatar da sake rajistar jingina tare da Kamfanin Kamfanoni da kanta. Ana buƙatar mai siyar ne kawai don sa hannu kan takaddar kan sha'awar sanya wajibai lamuni.

Gabaɗaya, siyar da gida ta hanyar aiki zai buƙaci game da 20 kwanaki... Biyar daga cikinsu za a kashe wajen cire takunkumin kuma za a bukaci wasu 14 don yin rajistar yarjejeniya tare da sabon mai shi.

Hanyar 3. Aiwatarwa tare da taimakon cibiyar bashi

Wannan shari'ar ta bambanta da siyarwa don tsabar kuɗi saboda duk ayyukan da ake yi don siyar da ɗakin an canja su zuwa banki. Wannan zaɓin ya dace da waɗanda, saboda dalilai da yawa, ba su da damar siyar da ƙasa.

Cibiyar bashi ta sami mai siye da kanta. Bugu da ari, gaba daya dukkan matakan ma'amala ana aiwatar da su ba tare da sa hannun mai bashi ba.

Ana yin lissafi kamar yadda yake a cikin tsarin farko na siyarwa: mai siye ya kashe bashin jinginar, sauran kuɗin an yi alƙawarin zuwa cikin tantanin halitta ko cikin asusun banki tare da yanayi. Da zaran an gama dukkan takardu don ma'amala, mai siyarwa zai iya tattara wannan adadin.

Hanyar 4. Aiwatar da kai

Daga sunan zaɓin sayarwa, yana iya zama alama cewa ba cikakkiyar doka bane kuma ana aiwatar dashi ba tare da sa hannun banki ba.Wannan ba gaskiya bane, tunda a kowane hali, dole ne a sanar da cibiyar bada lamuni na duk matakan ma'amala. Ma'anar ita ce, mai siyarwa da mai siye za su aiwatar da dukkan ayyukan da suka dace da kansu.

Mahimmanci! Masana sun ba da shawara ga masu sayarwa su sanar da masu saye cewa an riga an yi alkawarin ɗakin a matakin farko na ma'amala... Idan ba a yi haka ba, amana tsakanin ɓangarorin sayarwa da sayayya na iya rasa. Mai siye a cikin irin wannan halin na iya yanke shawara cewa ma'amala tare da ɗakin ba gaba ɗaya doka ba ce.

Lokacin siyar da gidan lamuni akan kanku, dole ne ku bi ta matakan da ake bi na ma'amala:

Mai sayarwa ya sami mai siye wanda ya yarda ya sayi ɗakin.
Mai siye ya ƙaddamar da aikace-aikace zuwa banki don fansar abin da aka yi alkawarinsa.
An tsara yarjejeniyar farko da yarjejeniyar siye, notarized.
An yi hayar sel banki biyu. A daya - mai siye ya biya kuɗin da ake buƙata don biyan bashin jingina, a karo na biyu - saura a cikin adadin bambanci tsakanin farashin gidan da adadin da aka haɗa a cikin sel na farko. Hakanan zaka iya zaɓar wasu hanyoyin biyan kuɗi tsakanin mai siye da mai siyarwa (harafin kuɗi, asusun banki).
An cire ɗakin daga jinginar gida.
Bayani game da siyar da gida ya shiga cikin Rosreestr.
Bayan karɓar tabbataccen bayanan rajista na ma'amala, banki ya karɓi kuɗi daga sel na farko, kuma mai sayarwa - daga na biyu.

Wannan zaɓi na siyar da ɗakin gida yawanci yafi sauri. Amma samun mai saye a wannan yanayin na iya zama da wahala.

Kari akan haka, don samun izinin banki don siyar da gida, ya zama dole cewa kamfanin bashi bashi da wani da'awa akan wanda ya karba. A wasu kalmomin, wannan zaɓin ya dace da waɗanda suke a kai a kai yana biyan kowane wata kuma bashi da jinkiri.

Don haka, akwai manyan hanyoyi huɗu don siyar gidan da aka saya tare da jingina kafin a biya bashin. A dabi'a, kowane ɗayansu yana da nasa fa'idodi kuma gazawa.

Don bayyane na kwatanci, mun nuna fa'ida da rashin kyau na duk zaɓuka a cikin tebur:

Zaɓin sayarwa	Fa'idodi (+)	Rashin amfani (-)
Tsabar kudi	Mai aron ya rabu da jingina, ya sami banbanci tsakanin farashin sayarwa da adadin bashin	Wuya a sami mai siye
Sake bashi	Zai yiwu a kawar da jinginar gida da sauri	Matsaloli cikin neman mai siye wanda zai yarda da samun jinginar gida a cikin takamaiman banki kuma zai dace da buƙatun sa
Sayarwa gaba ɗaya ta banki	Mai karbar bashi ya kawar da buƙatar neman mai siye da shiga cikin ma'amalar	Bankin yana aiki mafi yawa don bukatun kansa. Sabili da haka, ana sayar da ɗakin sau da yawa a ƙananan farashi. A sakamakon haka, diyyar da mai karban ya karba ta yi kadan ko ba komai
Sayar da kai	Mai siyarwa yana saita farashin gidan, shi ma yana sarrafa ma'amala cikakke	Mai siyarwa dole ne yayi ƙoƙari sosai kuma ya kashe lokaci na kansa

Tebur a fili ya nuna menene fa'ida da rashin amfanin kowane zaɓi don siyar da gidan lamuni.

9. Kuskure gama gari yayin siyar da gidanku ❌

Yayin sayar da ƙasa, yawancin masu amfani ba su san yadda za su kammala ma'amala yadda ya kamata ba da sauri kuma ba tare da taimakon ƙwararru ba. Don haka me za mu iya yi ba daidai ba?

Kuskure 1. Ba daidai ba kimantawa na ɗakin

Babbar matsalar duk masu gidajen ita ce ƙudurin da ba daidai ba na ƙimarta. Yawancin lokaci, don kimanta shi, kuna buƙatar amfani da bayanai daga shahararrun gidan yanar gizon ƙasa a cikin garin ku, zaɓi zaɓuɓɓuka iri ɗaya kuma ku gano farashin su.

Dangane da bayanin da aka karɓa, mai shi gabaɗaya yana saita ƙimar mafi girma. Tabbas, kuna son karɓar adadi mai yawa don wurarenku, amma mai yiwuwa abokin ciniki zai ga tallan ku?

Zai fi kyau a yi nazarin dukkan abubuwa iri ɗaya ta hanyar kiran masu su da kuma gano yanayin ɗakin, waɗanne takardu ake da su. Wato, don samun duk bayanan da zasu iya shafar farashin. Bayan nazarin bayanan, zamu kafa ainihin farashin ƙasa. Karka wuce gona da iri, amma kuma karka raina.

Kuskure 2. Ba a yi shirye-shiryen Presale na ɗakin ba

Gidan ba a shirye yake ya siyar ba. Wannan yawanci ya ƙunshi tsabtace shi, zubar da tarkace da yawa da kuma sanya shi iska. A wannan yanayin, ya kamata ku sanya abubuwa cikin tsari ba kawai a cikin ɗakin kanta ba, har ma a kan matakala da ƙofar shiga.

Ra'ayin farko shine mai siye a ƙofar shiga. Ana iya yin hakan ta hanyar tattaunawa tare da mai tsabta ko mai kula da gidan.

Idan ɗakin ba shi da kyan gani, to ya kamata a yi ɗan gyare-gyare, yayin da ba shi da daraja a yi mai tsada, tunda ba shi da amfani. Amma zaɓin kasafin kuɗi zai ƙara ƙwarewa a idanun mai son sayayya.

Kuskure 3. Mai siyarwar ba shi da shiri don tattaunawa da masu saye

Yarjejeniyar tare da mai siye ya kasance ba kawai a cikin kalmomi ba, har ma a takarda. Bayan yayi alƙawarin siyan ƙasa daga gare ku, zai iya natsuwa ya nemi wasu zaɓuɓɓuka masu fa'ida a gare shi, kuma zaku iya rasa babban abokin harka. Sabili da haka, yana da daraja nan da nan a kawo batun ci gaba ko ajiya.

Boye fursunoni kuma yi magana game da fa'idar gidaje. Kada kaji tsoron siyayya kuma kayi jayayya me yasa dukiyarka tafi wasu. Nuna ɗakin a hankali ba tare da tausayawa ba. Je zuwa tattaunawa, idan baku shirya don su ba, to zai yi wahala a kammala cinikin riba.

Kuskure 4. Takaddun da aka zartar ba daidai ba

Kafin saka gidan ku don siyarwa, ya kamata ku shirya duk takaddun da suka dace:

cirewa daga USRR (Unified State Register of Real Estate).
- takaddun shaida na mai shi,
waɗancan. fasfo daga BTI,
- cadastral,
cire,
USRR.

Idan an sayi kadarar ta bisa doka, to yardar mai aure ga yarjejeniya ko yarjejeniya mai zuwa, da takardar rijistar aure.

Idan an sayi gidaje ta amfani da kuɗin jingina, to, kuna buƙatar:

takardar shaidar rashin bashi ga kungiyoyin da ke samar da abubuwan amfani,
cire daga ifiedungiyar Rijista ta ifiedaya da sauran takardu

Takaddun da aka shirya daidai ciniki ne mai sauri da fa'ida.

Hakanan ya kamata a tuna cewa kwangilar tallace-tallace dole ne ta ƙunshi duk bayanan da suka dace don guje wa matsaloli a nan gaba.

Addu'o'i da makirci don saurin siyar da gida

10. Yadda zaka siyar da gida da sauri: kulla makirci da addua ☯ - sakamako 100%

Wasu mutane sunyi imanin cewa don siyar da ɗaki kan farashi mai kyau da sauri, kuna buƙatar amfani da alamun mutane da imani. Shin haka ne?

10.1. Addu'a don siyar da gida mai riba

Don siyar da gida don tsada mafi girma, kuna buƙatar yin waɗannan masu zuwa:

A lokacin sabon wata, cire duk datti daga cikin gidan, kai shi mahadar sannan a ce:"Kana da wannan shara, kuma kudina suka dawo!"
Bayan haka, sanya nickle a cikin dukkan kusurwoyin da faɗi da ƙarfi sosai a cikin dukkan ɗakuna: "Bari kudin su dawo da kudi".
Daga baya rana tattara canji kuma a ba wa mutanen da suke buƙata.
Ku zo da kyandir daga cocin zuwa gidan ku haskaka shi, sannan ku ce:"Yan kasuwa da yan kasuwa suna gudu zuwa ga wutar Allah".

Sannan tallatawa da nuna kadara ga abokan cinikin su.

10.2. Yadda ake siyar da gida da sauri - maganin jama'a

Akwai wasu dabaru don taimaka muku wajen siyar da ƙasa. Kuna buƙatar yin al'ada kawai a cikin gidan da za ku saka don sayarwa. Ga su:

Kafin fara siyar da gidaje, yakamata ya cika da makamashi mai tsabta, yakamata yayi sama ko'ina cikin sararin samaniya. Wannan yana buƙatar guga mai tsabta, zai fi dacewa sabo. Cika shi da ruwan sanyi kuma sanya shi cikin wuri mai duhu na tsawon kwanaki. Daga baya 3 kwanaki wanke benaye sosai. Bayan an gama tsabtace rigar, ya kamata mutum yayi tunani game da barin tsofaffin sasanninta ya kuma bayar da su ga wanda ya biya kuɗi mai kyau.
Duk wuraren zama suna da launin ruwan kasa. Kafin kafa gida don siyarwa, kuna buƙatar tabbatar da cewa mai yiwuwa abokin cinikin ya kasance cikin nutsuwa da nutsuwa yayin nazarin wuraren. Don yin wannan, ana ba da shawarar sanya farantin tare da kyawawan abubuwa akan teburin.
Tun zamanin da, ana ɗaukar alkama a matsayin alamar kuɗi. Akwai ra'ayi cewa idan kun sanya hatsi ɗaya a lokaci ɗaya a duk kusurwoyin, zaku iya fahimtar ɗakin gida da sauri.

Dukkanin ibada sun fi kyau ayi su wayewar gari, ranar da mai son zuwa ya zo.

10.3. Yadda zaka siyar da gida da sauri - alamun mutane

Wadanda suka yi imani da dukkan alamu, hakika sun zama gaskiya. Yana da wahala ayi jayayya da shahararren camfi, saboda kwarewar su tana ta tarawa tsawon ƙarnuka da yawa.

Shin akwai wasu alamu don sayar da kayan zama da sauri da riba? Tabbas akwai. Wasu daga cikinsu za'a iya amfani dasu don kowane siyar, yayin da wasu kawai za'a iya amfani dasu don siyar da ɗakin gida.

Ba za ku iya gaya wa kowa cewa kuna son kawar da tsohuwar murabba'in muraba'in ba. Dole ne kawai a yi magana game da wannan lokacin da aka kammala yarjejeniyar.
Lokacin da aka tambaye shi game da yadda tsarin sayar da ƙasa ke gudana, bai kamata mutum yayi magana game da shi da jin daɗi ba. Yana da daraja amsa cikin nutsuwa, amma kuma ba tare da gunaguni ba.
Idan wani yana adawa da siyarwa, gidan zai rataye.
Lokacin da mai buƙata ya zo, ba lallai ba ne a cikin rubutu kai tsaye, amma kamar dai ba zato ba tsammani don sanya shi zama a cikin ɗakin. Yiwuwar samun ma'amala a cikin wannan yanayin zai haɓaka.
Mai siye mara daɗi - ga kyakkyawar ciniki. Hakuri kawai.
Abokin ciniki koyaushe yana da kuɗi fiye da yadda yake ƙoƙarin nunawa. Idan yana son siyan wani gida daga wurinku, koyaushe zai iya samun adadin kuɗin da ya ɓace.
Tsohuwar mutane: idan gidan yana da mai shi guda ɗaya, to mafi sauƙin sayar dashi shine mafi sauki.

10.4. Addu'ar da zata baka damar siyar da gida cikin sauri da nasara

Anan akwai misalan shahararrun maƙarƙashiya da yawa:

Karanta addua akan bokitin ruwa: “Kusurwa 4, gidana da launin ruwan kasa. Na ƙi ka, daga makullai, ƙofofi masu nauyi, daga launin ruwan kasa da kusurwa 4. Duk wanda ya ba ni kudi a gare ku shi ma zai same ku. Amin - sau 3»... Bayan haka, muna kurɓatar da benaye da ruwa, mafi mahimmanci shine a wanke zauren. Muna zuba ruwa kai tsaye akan hanyar. Amma idan, yayin aiwatar da bokitin, wani ya shiga hanya, to sallar ba za ta sami iko ba.
Karfe 3 na safe, mun ayyana maƙarƙashiya a kan tsintsiya: “Ina share komai da kyau kamar shara, shara, da ƙusa wani abokin harka zuwa gidana. Abokin ciniki na farko zai zo wurina, na biyu, amma na gaba zai saya - zai ɗauki gidansa. Amin "... Bayan wannan, kana buƙatar zuwa gado, kuma fara ɗaukar fansa da sassafe, lokacin da farkon fitowar rana ya bayyana. Na al'ada maimaita kwana 3 a jere.
Ana karanta wannan addu'ar kafin isowar mai bukata, kuna buƙatar sanin ainihin lokacin da zasu ziyarci gidan. “Tantanna masu haske, da ƙyauren ƙofofin gidana, da murɗun matric, ginshiƙai. Duba ku yi ciniki tare da ni. Amin ".
Biki tare da kyandir mai sauki. Gwada fitar da lagwani, kunna shi ta bangarorin biyu, kuma har sai ya yi wari kana buƙatar karanta makircin: “Wuta madawwami ce, kuma ruhuna tana da alama da azurfa, zinariya da nagarta. Abin da ya rage bayan layin wick din ya ƙone ya kamata a ɗauka tare da ku ko'ina har sai an sayar da ƙasa.

10.5. Yadda ake inganta kuzari a cikin gida ko gida kafin siyarwa

Tsarin al'ada mai sauki bisa tushen wuta:

Haske kyandir na coci kuma ku mai da hankali kan harshen sa, yayin ƙoƙarin tunani game da gaskiyar cewa duk rashin kula ya tafi, kamar wuta tana ƙonewa.
Tare da kyandir mai ƙonawa, kusanci ƙofar ƙofar kuma wuce duk gidan tare da shi, tare da bangon agogo. Kar ka manta da kallon harshen wuta, yayin da kuke tunanin cewa komai yana tare da ku, cewa gidan ku shine mafi dacewa da dumi.
Yi ƙoƙari ka gane cewa gidanka yana cike da ƙauna da salama. Bangonku yana taimaka wa duk masu haya kuma kun juya ra'ayoyi zuwa gaskiya.
Idan kun tabbatar gidan ku da gaske yana taimaka muku, to kuyi tunanin gaskiyar cewa a cikin gida kuna da kariya gaba ɗaya daga munanan halayen mutane da mugunta.

Wannan bikin mai sauki zai taimaka inganta makamashi a cikin gidanku ko gidanku, wanda zai sa mai siyan ku na gaba ya sami kwanciyar hankali a ciki.

Muna kuma ba da shawarar karanta labarinmu: "Yadda za a jawo hankalin kuɗi da sa'a a cikin rayuwar ku a gida" - asirin, alamu da makirci.

Shahararrun tambayoyi waɗanda ke tashi yayin siyar da ɗakin gida da amsoshin su

11. Tambayoyi akai-akai (FAQ) don siyar da gida 🔔

Lokacin kammala saye da sayarwar ƙasa da ma'amala, matsaloli na iya faruwa saboda gaskiyar cewa mai siyarwar bai san haɗarin da za a iya fuskanta ba yayin siyar da ɗaki da Codeungiyar Civilasa ta Tarayyar Rasha.

Tambaya 1. Shin zai yiwu a siyar da gidan da aka siya da jariran haihuwa?

Sayar da wani gida, wanda aka samu a baya ta amfani da kuɗin takardar shedar dangi, wanda aka yiwa rijista ta mallaka daidai gwargwado ga dukkan familyan uwa ana kula dashi sosai. Ta tabbatar da cewa ba a keta haƙƙin yara underan ƙasa da shekaru ba - wato, bayan an gama cinikin don siyar da ƙasa da aka samo tare da taimakon takardar shaidar, yaran ba sa rasa kasonsu. Dangane da wannan, ba zai yiwu a sayar da gidaje ba tare da izinin hukuma ba.

Don samun yarda, iyaye suna gabatar da shaida cewa ba za a keta haƙƙin 'ya'yansu ba bayan an gama cinikin.

a dawo, za a ba su hannun jari a cikin sabon gida ko gida;
bayan saye da wani abin zama, girman yankin kwata-kwata a cikin sabon rukunin ƙasa ba zai ƙasa da wanda aka ware ba, ma’ana, yanayin rashin mahalli zai kasance a matakin ɗaya ko mafi kyau.

Don haka, yana yiwuwa a siyar da gidajen da aka siya da jariran haihuwa, amma batun wasu sharuɗɗa:

An sami izini daga waliyyan don ɓatar da dukiya.
Yaran da ba su kai shekarun tsufa ba ba za su rasa rabonsu a kowane gida ba kuma yanayin rayuwa ba zai ta'azzara ba.

Tambaya 2. Shin yana yiwuwa a siyar da ɗaki a kan lamuni?

Haka ne, yana yiwuwa a siyar da ɗaki a kan lamuni. Bugu da ƙari, akwai hanyoyi da yawa da aka tabbatar da su don siyar da gidan lamuni, wanda muka yi magana a kansa a farkon wannan labarin.

Matsalar da kawai za'a iya fuskanta yayin aiwatar da ma'amala shine hana lasisi daga cibiyar bashi, amma wannan yana da wuya sosai.

Sayar da ƙasa ta hanyar lamuni zai yi kama da wannan:

duk sharudda da bayanai dalla-dalla ana tattaunawa da baki tsakanin mai siyarwa da mai siye;
an kulla yarjejeniya ta farko kuma ana biyan ci gaba daga kudaden mai siye;
mai siyarwa yana canja wurin abokin ciniki duk takaddun da suka shafi dukiyar zama: cire daga yarjejeniyar USRN / kyauta, kofe na fasfo / takardar haihuwa, takardar rijista, takaddar daga BTI, shirin, kwafin asusunka na sirri da kuma cirewa daga littafin gidan / takardar shaidar;
banki yana bincika takaddun da aka gabatar da abun da aka samo, yayi kimanta shi, sannan kuma ya bayar da izinin sa ga ma'amalar;
an shirya kwangilar siyar da gida kuma an kammala shi azaman tushe;
daftarin aiki don siyarwa da siye an yi rijista;
biyan kuɗi don gidan an sanya shi zuwa asusun mai siyar ko ta hanyar akwatin ajiya mai aminci, wanda ya fi dacewa. Akwai wasu hanyoyi don daidaita mai siye tare da mai siyarwa - harafin kuɗi, akwatin ajiya mai aminci ta amfani da takardar kuɗi na musaya, da sauransu.

Kamar yadda kake gani daga lissafin da ke sama, yana yiwuwa a siyar da kadara a kan jingina kuma ba shi da wahala kamar yadda yake da farko, musamman tunda ma'aikatan cibiyar hada-hadar kuɗi koyaushe suna shirye su amsa duk tambayoyinku.

Tambaya 3. Shin zai yiwu a siyar da wani gida a kan jingina kuma a sayi wani a kan jingina?

Sau da yawa, masu karɓar bashi suna da sha'awar ƙaura zuwa wani gida da ke wani yanki, ko kuma gidajen sun fara zama kamar ba su da yawa.

Babu kusan matsaloli cikin aiwatar da waɗannan ayyukan idan ɗakin ba a jingina shi da jingina kuma mallakin mai siyarwa ne, wanda akasari akwai hujjoji na aiki.

Idan an sayi kadarar tare da jingina, mai siyarwa zai buƙaci haɗawa babba adadin ƙoƙari da ciyar lokaci mai yawa.

Amma a ka'ida abu ne mai yiwuwa:

Kuna buƙatar neman mai siye don gidan da yake yanzu wanda zai yarda ya biya bashin akan rancen lamuni.
Bayan wannan, bankin yana tattarawa sabo yarjejeniyar bashi, a karkashinta gidan da aka saya zai zama jingina.

Bankunan sun yarda da irin wadannan ayyukan ne kawai idan hakan ya kasance a gare su wani fa'ida.

Tambaya 4. Yaya ake siyar da rabo a cikin gida?

Sayar da kaso a cikin gida mallakar mutane da yawa ana aiwatar dashi bisa ƙayyadaddun ƙayyadaddun dokoki. Duk masu mallakar ya kamata su san gaskiyar cewa suna da fifiko ga haƙƙin siye don guje wa matsaloli tare da doka yayin sayar da ƙasa.

1) Babban fifiko. Sayar da rabo a cikin gida an kayyade shi Code na Civilasa na Federationasar Rasha Art. 250... Ina tsarin da aka nuna bisa ga yadda mahalarta cikin dukiyar gama gari suka fi fifiko, ma'ana, dama Fansar farko kason da za'a siyarwa wani bare.

Mahimmanci!
Hakkin fansa da farko mallakar masu shi ne, kuma sai bayan sun ƙi amfani da shi, za a iya siyar da kadarorin ga ɓangare na uku.

Amma waɗannan ƙayyadaddun ba su shafi yarjejeniyar kyautar kyauta ba. Sabili da haka, a wannan yanayin, zaku iya zubar da dukiyar ku koda ba tare da yardar masu mallakar ba. A wannan halin, masu mallaka na iya yin buƙata tare da kotuna don tabbatar da cewa cinikin gudummawar ƙage ce. A wannan halin, sabon mai shi yana fuskantar haɗarin rasa rarar da aka samu.

A aikace, sau da yawa mutum yana ma'amala da gaskiyar cewa da farko mai siye ya ƙulla yarjejeniya don ba da gudummawa, sannan ya riga ya sami sauran gidan a matsayin mai shi. A wannan yanayin, za a tabbatar da darajar rabon ta takaddar saye da siyarwa.

2) Yanke shawara tare da sanarwa. Bisa Code na Civilasa na Federationasar Rasha, labarin 250, sakin layi na 2.3 mai mallakar hannun jarin ya zama wajibi ya sanar da wadanda suka mallaka tare a rubuce kafin siyarwa. A yayin da suka ƙi saya ko ba za su iya fansar ta ba cikin wata daya, to mai siyarwa na iya siyar da kason sa zuwa ɓangare na uku.

Kuna iya sanarwa game da yanke shawara don fahimtar rabon ku tare da taimakon notary ko ta hanyar telegram / wasiƙa tare da sanarwar karɓar.

3) Matsaloli da matsaloli. Idan, bayan da aka aika sanarwar ga masu shi game da yanayin sayarwar rabon, nuances ɗin da aka ƙayyade na ma'amalar sun canza ta hanyar haɓaka haƙƙin abokin ciniki, alal misali, farashin ya ragu ko an bayar da kuɗin kashi-kashi, to dole ne masu mallakar su san game da waɗannan sabbin abubuwa.

A yayin da aka siyar da ita tare da take haƙƙin haƙƙin masu mallakar, to duk mahalarta cikin mallakar mallaka suna da haƙƙin Watanni 3 kalubalanci sayarwa da siyan ma'amala a kotu.

Tambaya 5. Wane haraji ya kamata a biya kan siyar da ɗaki a shekarar 2020?

DAGAShekarar 2016 masu sayarwa dole ne su biya haraji kan siyar da ɗakin a cikin adadin 13% daga adadin da ya wuce miliyan 1. (cire haraji) wanda aka karɓa sakamakon siyar da ɗakin, idan an mallaka kasa da shekaru 5(idan an aiwatar da ma'amala a farkon 2016, to dole ne a biya haraji idan an mallaki ƙasa da ƙasa 3 shekaru).

Hakanan, farawa daga 2016, ya zama dole a nuna ƙimar kadara a yarjejeniyar siye da siyarwa ba kasa da kashi 70% daga darajar cadastral na abun.

Kuna iya rage adadin wanda aka lissafa adadin harajin ko dai a kan 1 000 000 rubles, ma'ana, yi amfani da ragin harajin, ko don kudin da aka kashe a siyan gidaje.

Tambaya 6. Mene ne lokacin ƙarshe don ƙaddamar da dawowar harajin 3-NDFL don siyar da ƙasa?

Bayan sayar da ɗakin, sanarwar 3-NDFL zaku iya sallamawa zuwa ofishin haraji kawai shekara mai zuwa, har zuwa Afrilu 30 hada.

Misaliidan an gama cinikin da siyarwa a cikin 2020, an gabatar da sanarwar a 2021 ba daɗewa da Afrilu 30 ba, kuma harajin kansa ana biyan shi daga ƙarshen 15 ga Yuli.

Idan kuma aka keta alfarmar lokacin da aka gabatar don gabatar da daftarin rahoton, to za a tuhumi mai biyan haraji a kan adadin 5% daga adadin harajin da ba a biya ba ga kowane wanda bai cika ba ko duka watan daga ranar da aka tanada don samar da shi, amma ba kasa da dubu 1 ba kuma bai fi 30% na adadin da aka kayyade a cikin sanarwar ba.

Tambaya 7. Waɗanne takardu ne dole ne a miƙa su ga ofishin haraji yayin siyar da gida?

Mai biyan haraji yana ba da jerin takardu masu zuwa ga hukumar haraji:

3-NDFL
yarjejeniyar sayar da gidaje;
takaddar shaida;
takaddun biyan kuɗi waɗanda zasu iya tabbatar da farashin sayan wuraren da aka sayar, idan ƙimar ta fiye da miliyan 1.

Tambaya 8. Me kuke buƙatar sani game da 3-NDFL lokacin siyar da ƙasa a cikin 2020?

Lokacin siyar da ƙasa a cikin 2020, dole ne ku gabatar da sanarwa kafin Afrilu 30, 2021 ya haɗa.

Haka lamarin yake don sayar da kadarori a 2021 - yin fayil ɗin sanarwar 3-NDFL kafin Afrilu 30, 2022.

Idan sararin zama na mai shi ne ƙasa da shekaru 5, a wannan yanayin dole ne ku bayar da rahoto game da kuɗin da kuka samu ta hanyar fitar da 3-NDFL.

Don kammala sanarwar, ana buƙatar takaddun masu zuwa da bayanai:

Suna, wuri da ranar haihuwa, lamba da jerin, ranar fitarwa da kuma wanda aka ba da fasfo ɗin, adireshin rajista;
yarjejeniyar sayar da gidaje;
bayanan hulda da ofishin haraji, idan gwani na da wasu tambayoyi;
idan ƙimar ƙasa ta fi rubles miliyan 1, za a buƙaci yarjejeniyar siyan gida.

P.S. Idan har yanzu kuna da tambayoyi akan batun siyar da ɗaki, tambaya a cikin maganganun labarin.

Bayan yanke shawarar fara siyar da gidan ku da kanku ba tare da taimakon ƙwararru ba, ya kamata ku sani cewa da farko dai kuna buƙatar yin shiri sosai don wannan aikin. Kuma saboda wannan kuna buƙatar sanin manyan ƙa'idodi da sirrin cinikin nasara wanda masu sihiri ke da shi.

Dole ne tayinku ya zama mai gasa kuma ya dace. Bai kamata ku wuce farashin ba, amma ku ma ba za ku iya rage shi ba. Shirya kunshin buƙatun da ake buƙata a gaba, kuma sanya kayan cikin tsari. Kuma mafi mahimmanci, yi haƙuri da lokaci.

Idan kuna da shakku kan cewa zaku iya siyar da gidanku cikin sauri da fa'ida (ya kasance gida ne, gida, da sauransu), to ya fi kyau kada ku ɓata lokaci kuma ku nemi taimako daga ƙwararru.

A ƙarshen taken, muna gayyatarku ku duba bidiyo akan wannan batun, wanda marubucin ya faɗi abin da za ku yi yayin da kuke buƙatar gaggawa ku sayar da gidan da kanku ba tare da taimakon mai dillali ba:

Wannan kenan a gare mu. Muna yi muku fatan alheri da sayayyar dukiyar ku cikin nasara! Raba ra'ayoyin ku, gogewa da tsokaci a cikin maganganun.